Novin' Real Estate
Agence immobilière à Luxembourg-Centre-ville
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Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Gare

  • Référence : 85908875
  • Type : Appartement
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1
  • Surface habitable : +/-85 m2
  • Etage : 4
  • Prix de vente : 860 000 €
  • Honoraires d'agence :
  • Année de construction : 1970
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique
F
Classe d'isolation thermique F

Description

Information fiscale pour acheteurs :

Jusqu’au 30/06/2025 : Frais d'enregistrement réduits de 7% à 3.5% sur le prix d’achat ! Le " Bëllegen Akt " à 40.000€ par personne (au lieu de 20.000€)


L'agence Novin' Real Estate et Pedro Zorzetto ont le plaisir de vous faire découvrir un très bel appartement, deux chambres à coucher, avec une situation centrale.

L’appartement se distingue comme suit :

Un hall d’entrée avec nombreux placards de rangement
Un très bel espace de vie (salon/salle à manger) avec accès au balcon
Une cuisine entièrement aménagée, ouverte sur le salon / salle à manger
Deux grandes chambres à coucher
Une salle de bain avec douche à l’italienne, WC, bidet et lavabo
Un emplacement extérieur et une cave viennent compléter ce bien.

Prestations et détails techniques :

L'appartement est équipé de double vitrage, revêtement de sol en parquet, espace avec machine à laver intégrée.

Nombreux travaux ont déjà été réalisés dans la résidence :

- Toiture entièrement refaite
- Isolation et ravalement de façade
- Balcon rénovés (carrelages, garde-corps, cloisons, luminaires)
- Encadrement de fenêtres repris

A proximité directe :

Les crèches Rock Kids et Barbara, ainsi que l'école de la Gare et l'école privée Fieldgen
500 mètres de la gare, du tram et de plusieurs lignes de bus.

Informations complémentaires et visites, contactez :
Novin’ Real Estate / Pedro Zorzetto / +352.26.19.21.1

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Steuervorteile für Käufer:

Bis zum 30.06.2025: Reduzierte Grunderwerbsteuer von 7 % auf 3,5 % auf den Kaufpreis! Der „Bëllegen Akt“ wird auf 40.000 € pro Person erhöht (statt 20.000 €).

Novin’ Real Estate und Pedro Zorzetto freuen sich, Ihnen diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage präsentieren zu dürfen.

Aufteilung der Wohnung:

Eingangsbereich mit großzügigem Einbauschrank
Heller und geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Voll ausgestattete Küche, offen zum Wohn-/Essbereich
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Waschbecken

Ein Außenstellplatz und ein privater Kellerraum vervollständigen dieses Angebot.

Ausstattung und technische Details:

Doppelverglasung
Parkettboden
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine in der Wohnung

Bereits durchgeführte Arbeiten in der Residenz:

Komplett erneuertes Dach
Fassadendämmung und -sanierung
Renovierung der Balkone (Fliesen, Geländer, Trennwände, Beleuchtung)
Überarbeitung der Fensterrahmen

Unmittelbare Nähe zu:

Crèches Rock Kids und Barbara, Grundschule Gare sowie Privatschule Fieldgen
Nur 500 Meter vom Bahnhof, der Straßenbahnlinie und mehreren Busverbindungen entfernt

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte:

Novin’ Real Estate / Pedro Zorzetto / +352.26.19.21.1

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Tax Information for Buyers:

Until 30/06/2025: Reduced registration fees from 7% to 3.5% on the purchase price!
The "Bëllegen Akt" increases to €40,000 per person (instead of €20,000).

Novin’ Real Estate and Pedro Zorzetto are pleased to present this beautiful two-bedroom apartment, ideally located in a central area.

The apartment is arranged as follows:

Entrance hall with ample built-in storage
Bright and spacious living/dining area with access to a balcony
Fully fitted kitchen, open to the living/dining space
Two generously sized bedrooms
Bathroom with walk-in shower, WC, bidet, and sink

An outdoor parking space and a private cellar complete this property

Features and Technical Details:

The apartment is equipped with double glazing, parquet flooring, and an integrated washing machine space.

Numerous improvements have already been carried out in the residence:

Fully replaced roof
Facade insulation and refurbishment
Renovated balconies (tiling, railings, partitions, lighting)
Window frames restored
Immediate proximity to:

Rock Kids and Barbara daycare centers, as well as the Gare primary school and Fieldgen private school
500 meters from the train station, tram line, and several bus routes

For further information or to arrange a viewing, please contact:
Novin’ Real Estate / Pedro Zorzetto / +352.26.19.21.1

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui

Sanitaires

Salle de bain1
Toilette séparée1

Extérieur

Balcon4.05 m²
Nb de parking externe1

Voiture

Place de parking1

Autres

AscenseurOui
CaveOui
InternetOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Chauffage au gazOui

Contactez-nous

+3522619211

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Localisation

Luxembourg-Gare