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Maison à vendre 6 chambres à Trier
- Référence : 86198969
- Type : Maison
- Chambres : 6
- Salles de douche : 3
- Surface habitable : +/-235 m2
- Superficie terrain : +/- 2,77 ares
- Prix de vente : 1 090 000 €
- Honoraires d'agence : 32700 €
- Honoraires d'agence : 32700 €
- Disponibilité : Immédiate
Passeport énergétique
-
Non communiqué
Classe énergétique
NC
Description
Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent cette propriété, récompensée par le prix BDA en 2006, elle se compose de deux unités distinctes érigées sur une parcelle d’environ 277 m², pour une surface habitable totale avoisinant 235 m².La maison principale bénéficie d’une implantation exceptionnelle directement au bord de l’étendue d’eau de Petrisberg, tandis que la maison arrière offre un logement autonome, idéal pour accueillir des proches, disposer d’un espace professionnel ou générer un revenu locatif.
Le bien est disponible de suite !
La maison principale se distingue par une distribution intérieure soigneusement étudiée.
L’entrée accueille les résidents par un hall doté d’un vestiaire et d’une cuisine contemporaine installée en 2023.
Quelques marches plus bas, l’espace de réception s’ouvre sur un vaste salon avec coin repas, grande baie vitrée avec accès à la terrasse et au jardin.
Les étages supérieurs abritent cinq chambres de belle dimension et deux salles de bains. Deux balcons, une grande terrasse et divers espaces de rangement complètent cet ensemble.
La maison arrière constitue une unité parfaitement indépendante.
Elle comprend un séjour avec espace repas et cuisine, une grande pièce (chambre ou bureau), une salle de bains et un balcon.
Cette disposition permet d’envisager un logement supplémentaire, un bureau avec accès indépendant ou un hébergement pour invités.
Les extérieurs comportent un jardin, une terrasse et une loggia. Un garage double et deux emplacements extérieurs devant le garage viennent compléter cette propriété
Localité
Le quartier de Petrisberg, né de la reconversion d’un ancien site militaire lors de l’Exposition horticole de 2004, s’est affirmé comme un secteur résidentiel prisé de la ville de Trèves.
Organisé autour d’un plan d’eau, il associe espaces verts, promenades, zones de loisirs et habitat contemporain.
Les infrastructures sont nombreuses et variées : établissements scolaires et universitaires, crèches, cabinets médicaux, commerces de proximité et restaurants. La desserte en transports en commun relie directement le quartier au centre-ville, situé à environ cinq kilomètres et également accessible à pied par un chemin de randonnée urbain.
La connexion aux axes routiers permet de rejoindre rapidement le Luxembourg : l’aéroport est à environ quarante-cinq kilomètres et Luxembourg-Ville à cinquante-cinq kilomètres.
Ce cadre combine un environnement paysager de qualité avec une accessibilité aisée aux services et aux pôles économiques de la région.
Visites et informations, contactez :
Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1
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Brice Correia und Novin' Real Estate präsentieren Ihnen diese mit dem BDA-Preis im Jahr 2006 ausgezeichnete Immobilie, die aus zwei separaten Einheiten besteht und auf einem Grundstück von etwa 277 qm errichtet wurde. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 235qm.
Das Haupthaus besticht durch eine außergewöhnliche Lage direkt am Wasserband des Petrisbergs, während das rückwärtige Haus eine eigenständige Wohneinheit darstellt, die sich ideal eignet, um Angehörige aufzunehmen, einen beruflichen Bereich zu nutzen oder Mieteinnahmen zu erzielen.
Die Immobilie ist sofort verfügbar!
Das Haupthaus zeichnet sich durch eine sorgfältig geplante Innenaufteilung aus.
Der Eingangsbereich empfängt die Bewohner mit einer Diele, die über eine Garderobe sowie eine moderne Küche aus dem Jahr 2023 verfügt. Einige Stufen tiefer öffnet sich der Wohnbereich zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, einer großen Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. In den oberen Etagen befinden sich fünf geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei Balkone, eine große Terrasse und verschiedene Abstellmöglichkeiten runden dieses Angebot ab.
Das rückwärtige Haus stellt eine vollkommen unabhängige Einheit dar.
Es umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, einen großen Raum (Schlafzimmer oder Büro), ein Badezimmer und einen Balkon.
Diese Aufteilung ermöglicht die Nutzung als zusätzliche Wohnung, als Büro mit separatem Zugang oder als Gästeunterkunft.
Im Außenbereich befinden sich ein Garten, eine Terrasse und eine Loggia. Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage vervollständigen diese Immobilie.
Lage
Petrisberg, das im Zuge der Umgestaltung eines ehemaligen Militärgeländes während der Gartenschau 2004 entstand, hat sich als begehrtes Wohngebiet der Stadt Trier etabliert.
Rund um ein Gewässer angelegt, vereint es Grünflächen, Spazierwege, Freizeitbereiche und zeitgemäße Wohnbebauung.
Die Infrastruktur ist vielfältig und umfassend: Schulen und Universitäten, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr verbindet das Viertel direkt mit der Innenstadt, die etwa fünf Kilometer entfernt liegt und auch zu Fuß über einen urbanen Wanderweg erreichbar ist.
Die Anbindung an die Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Luxemburgs: Der Flughafen befindet sich in rund fünfundvierzig Kilometern Entfernung und Luxemburg-Stadt in fünfundfünfzig Kilometern.
Dieses Umfeld verbindet eine hochwertige landschaftliche Gestaltung mit einer optimalen Erreichbarkeit der Dienstleistungen und Wirtschaftszentren der Region.
Besichtigungen und Informationen, kontaktieren Sie:
Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1
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Brice Correia and Novin Real Estate present this property, awarded the BDA prize in 2006, consisting of two distinct units built on a plot of approximately 277 sqm, with a total living area of around 235 sqm.
The main house enjoys an exceptional location directly on the waterfront of Petrisberg, while the rear house offers an independent living unit, ideal for hosting relatives, setting up a professional space, or generating rental income.
The property is available immediately.
The main house stands out for its carefully designed interior layout.
The entrance welcomes residents with a hall featuring a cloakroom and a contemporary kitchen installed in 2023. A few steps down, the reception area opens onto a spacious living room with dining area, large bay window with access to the terrace and garden. The upper floors accommodate five generously sized bedrooms and two bathrooms. Two balconies, a large terrace, and various storage areas complete this ensemble.
The rear house constitutes a fully independent unit.
It includes a living room with dining area and kitchen, a large room that can be used as a bedroom or office, a bathroom, and a balcony.
This layout makes it possible to create additional housing, an office with independent access, or guest accommodation.
The outdoor areas feature a garden, a terrace, and a loggia. A double garage and two outdoor parking spaces in front of the garage complete this property.
Location
The Petrisberg district, developed from the conversion of a former military site during the 2004 Horticultural Exhibition, has established itself as a sought-after residential area in the city of Trier.
Organized around a water feature, it combines green spaces, walking paths, leisure areas, and contemporary housing.
There is a wide range of infrastructure including schools and universities, nurseries, medical practices, local shops, and restaurants. Public transport links the district directly to the city center, located about five kilometers away and also accessible on foot via an urban hiking trail.
The road connections allow quick access to Luxembourg: the airport is about forty-five kilometers away and Luxembourg City about fifty-five kilometers.
This setting combines a high-quality landscaped environment with easy access to services and the economic hubs of the region.
Viewings and information, contact:
Novin Real Estate / Brice Correia / +352.26.19.21.1
Caractéristiques
Sanitaires
Salles de douche3
Toilette séparée1
Extérieur
Terrain277 m²
TerrasseOui
Balcon29 m²
Nb de parking externe2
Voiture
Garages2
Places de parking2
Autres
InternetOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui