Novin' Real Estate
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Appartement à vendre 1 chambre à Belval

  • Référence : 86156885
  • Type : Appartement
  • Chambre : 1
  • Salle de bain : 1
  • Surface habitable : +/-58,68 m2
  • Prix de vente : 445 000 €
  • Honoraires d'agence :
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique
B
Classe d'isolation thermique E

Description

Novin' Real Estate vous présente à la vente, un charmant appartement de +/− 59 m² situé à Esch-Belval + terrasse plein sud + emplacement intérieur.

Ce bien est disponible immédiatement.

L’appartement est dans un état impeccable. Il est vendu avec une cave privative et une place de parking intérieure.

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun et de l’Université du Luxembourg, ce bien constitue une opportunité d’investissement dans un quartier en plein développement, prisé tant par les résidents que par les investisseurs.

Le bien se distingue comme suit :

• Salle à manger / cuisine équipée (30,00 m²) : cuisine ouverte avec électroménagers intégrés (lave-vaisselle, plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur).
• Chambre à coucher (13,00 m²)
• Salle de bains (4,75 m²)
• Buanderie (3,30 m²)
• WC séparé (1,40 m²)
• Couloir (6,00 m²)
• Terrasse (11,00 m²)

Atouts techniques et caractéristiques :

• Résidence construite en 2008
• Double vitrage
• Classe énergétique B-E
• Parquet au sol
• Cuisine équipée avec électroménagers complets
• Terrasse privative de 11 m²
• Cave privative incluse
• Place de parking intérieure incluse
• Bien libre, disponible immédiatement
• Résidence avec ascenseur
• Immeuble moderne situé sur l’Avenue du Rock’n’Roll à Esch-Belval

Le quartier accueille le campus principal de l’Université du Luxembourg, de nombreux centres de recherche, des entreprises innovantes ainsi que le centre commercial Belval Plaza. On y trouve également une salle de concerts (Rockhal), une bibliothèque universitaire, des espaces de coworking et des restaurants. L’offre en transports en commun est dense, avec une gare directe reliant Luxembourg-Ville en 20 minutes.

L’environnement immédiat du bien permet un accès rapide aux commodités quotidiennes : supermarchés, pharmacie, services administratifs et espaces verts, ce qui en fait une localisation stratégique tant pour un investissement locatif que pour une résidence principale.

Visites et informations, contactez :
Sandrine Langgartner / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1

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Novin' Real Estate präsentiert Ihnen zum Verkauf eine charmante Wohnung von ca. 59 m² in Esch-Belval – mit südlich ausgerichteter Terrasse und Innenstellplatz.
Diese Immobilie ist sofort verfügbar.


Die Wohnung befindet sich in einwandfreiem Zustand. Sie wird mit einem privaten Kellerraum und einem Innenstellplatz verkauft.


Dank ihrer idealen Lage in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Universität Luxemburg stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil dar, der sowohl bei Bewohnern als auch bei Investoren sehr gefragt ist.


Die Immobilie gliedert sich wie folgt:


Esszimmer / ausgestattete Küche (30,00 m²): offene Küche mit integrierten Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank)

Schlafzimmer (13,00 m²)

Badezimmer (4,75 m²)

Waschküche (3,30 m²)

Separates WC (1,40 m²)

Flur (6,00 m²)

Terrasse (11,00 m²)


Technische Vorzüge und Merkmale:


Wohnanlage Baujahr 2008

Doppelverglasung

Energieklasse B–E

Parkettboden

Voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Elektrogeräten

Private Terrasse (11 m²)

Privater Kellerraum inbegriffen

Innenstellplatz inbegriffen

Frei, sofort verfügbar

Residenz mit Aufzug

Modernes Gebäude an der Avenue du Rock’n’Roll in Esch-Belval.


Der Stadtteil beherbergt den Hauptcampus der Universität Luxemburg, zahlreiche Forschungszentren, innovative Unternehmen sowie das Einkaufszentrum Belval Plaza. Zudem befinden sich hier ein Konzertsaal (Rockhal), eine Universitätsbibliothek, Coworking-Bereiche und Restaurants.

Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, mit einem direkten Bahnhof, der Luxemburg-Stadt in 20 Minuten erreicht. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet schnellen Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheke, Verwaltungsdienste und Grünflächen – eine strategische Lage sowohl für eine Mietinvestition als auch für den Eigenbedarf.

Besichtigungen und Informationen:
Sandrine Langgartner / Novin' Real Estate / +352 26 19 21 1

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Novin' Real Estate presents for sale a charming apartment of approximately 59 m² located in Esch-Belval with a south-facing terrace and indoor parking.
This property is available immediately.
The apartment is in impeccable condition. It includes a private cellar and an indoor parking space.

Ideally located close to all amenities, public transportation, and the University of Luxembourg, this property represents an investment opportunity in a rapidly developing area, popular with both residents and investors.

The property features:


• Dining room/equipped kitchen (30.00 m²): open kitchen with integrated appliances (dishwasher, hob, oven, microwave, refrigerator, freezer).
• Bedroom (13.00 m²)
• Bathroom (4.75 m²)
• Laundry room (3.30 m²)
• Separate toilet (1.40 m²)
• Hallway (6.00 m²)
• Terrace (11.00 m²)

Technical highlights and features:

• Residence built in 2008
• Double glazing
• Energy rating B-E
• Parquet flooring
• Fully equipped kitchen with full appliances
• Private 11 m² terrace
• Private cellar included
• Indoor parking space included
• Vacant property, available immediately
• Residence with elevator
• Modern building located on Avenue du Rock'n'Roll in Esch-Belval

The neighborhood is home to the main campus of the University of Luxembourg, numerous research centers, innovative companies, and the Belval Plaza shopping center. It also features a concert hall (Rockhal), a university library, coworking spaces, and restaurants. Public transportation is available, with a train station providing a direct connection to Luxembourg City in 20 minutes. The property's immediate surroundings provide quick access to daily amenities: supermarkets, a pharmacy, administrative services, and green spaces, making it a strategic location for both rental investment and primary residence.

For viewings and information, contact:
Sandrine Langgartner / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1

Caractéristiques

Sanitaires

Salle de bain1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrasse10 m²

Voiture

Garage1

Autres

AscenseurOui
CaveOui
BuanderieOui
Accès pers. handicapéesOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui

Contactez-nous

+3522619211

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Localisation

Belval