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Maison individuelle à vendre 6 chambres à Assel
- Référence : 86515022
- Type : Maison individuelle
- Chambres : 6
- Salle de bain : 1
- Salles de douche : 2
- Surface habitable : +/-196 m2
- Superficie terrain : +/- 0,11 ares
- Prix de vente : 1 180 000 €
- Honoraires d'agence :
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
NC
Classe d'isolation thermique
NC
Description
Brice Correia et Novin Real Estate vous présentent, ue maison à vendre située rue de Luxembourg à Assel dans la commune de Bous Waldbredimus.Il s’agit d’un ancien corps de ferme offrant un potentiel d’extension et comprenant une annexe habitable créée en 2002. Le bien est implanté sur une parcelle de 11a 22ca et présente une surface habitable de 196,5 m2 pour une surface brute totale de 437,10 m2. La propriété est libre de trois côtés et dispose de 3 garages intégrés dont un très grand garage pour deux véhiucles ainsi que de quatre emplacements extérieurs.
Le bien se distingue comme suit :
La propriété est issue d’un ancien corps de ferme comprenant une maison principale et une grange qui a été transformée en annexe habitable en 2002.
Disposition des deux habitations :
Un hall d'entrée
Deux salons
une salle à manger
Deux cuisines indépendantes
Six chambres à coucher
Deux salles de douche
Une salle de bain avec baignoire
Une buanderie
Deux greniers
Une véranda
Les extérieurs comprennent un grand jardin, une terrasse et une chapelle.
Les équipements techniques et caractéristiques sont les suivants :
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz à condensation de 2018. Les menuiseries extérieures sont en bois et PVC avec double vitrage. Les dalles et escaliers intérieurs sont en béton.
Le bien dispose d’un haut potentiel d’extension !
Localité et environnement :
La maison se situe à Assel dans la commune de Bous Waldbredimus. Assel est un village du canton de Remich dans le sud est du Luxembourg. Il s’agit d’une localité résidentielle à caractère rural avec une faible densité d’habitations. La commune regroupe plusieurs villages dont Assel Bous Erpeldange Rolling Roedt Trintange et Ersange. Le secteur bénéficie d’un accès routier vers Remich Mondorf les Bains et vers Luxembourg Ville via les routes nationales majeures. L’environnement immédiat est constitué de zones résidentielles calmes et d’espaces ruraux avec un accès aux services situés dans les villages voisins de la commune. La région présente un cadre où se mêlent habitations regroupées et terrains constructibles, avec plusieurs projets d’aménagement au sein de la commune Bous Waldbredimus illustrant une dynamique de développement local.
Visites et informations contactez
Brice Correia / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1
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Brice Correia und Novin Real Estate prasentieren Ihnen ein Haus zum Verkauf in der Rue de Luxembourg in Assel in der Gemeinde Bous Waldbredimus.
Es handelt sich um einen ehemaligen Bauernhof mit Erweiterungspotenzial und einer bewohnbaren Anbauwohnung, die im Jahr 2002 geschaffen wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstueck von 11 Ar 22 Centiar und bietet eine Wohnflaeche von 196,5 qm bei einer gesamten Bruttoflaeche von 437,10 qm. Das Gebaeude ist auf drei Seiten freistehend und verfuegt ueber drei integrierte Garagen, darunter eine sehr grosse Garage fuer zwei Fahrzeuge, sowie ueber vier Aussenstellplaetze.
Die Immobilie stammt aus einem ehemaligen Bauernhof und besteht aus einem Haupthaus sowie einer Scheune, die im Jahr 2002 in eine bewohnbare Einheit umgewandelt wurde.
Aufteilung der beiden Wohneinheiten
Eingangsbereich
Zwei Wohnzimmer
Ein Esszimmer
Zwei separate Kuechen
Sechs Schlafzimmer
Zwei Duschbaeder
Ein Badezimmer mit Badewanne
Eine Waschkueche
Zwei Dachboeden
Eine Veranda
Der Aussenbereich umfasst einen grossen Garten, eine Terrasse sowie eine Kapelle.
Technische Ausstattung und Merkmale
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen ueber eine Gas Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. Die Aussenfenster und Tueren sind aus Holz und PVC mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Geschossdecken und Treppen bestehen aus Beton.
Die Immobilie bietet ein hohes Erweiterungs und Entwicklungspotenzial.
Lage und Umgebung
Das Haus befindet sich in Assel in der Gemeinde Bous Waldbredimus. Assel ist ein Dorf im Kanton Remich im Suedosten Luxemburgs. Es handelt sich um eine laendliche Wohngegend mit geringer Bebauungsdichte. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortschaften darunter Assel Bous Erpeldange Rolling Roedt Trintange und Ersange.
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Remich Mondorf les Bains sowie nach Luxemburg Stadt ueber die Hauptverkehrsachsen. Die unmittelbare Umgebung ist gepraegt von ruhigen Wohngebieten und laendlichen Flaechen mit Zugang zu den Dienstleistungen der benachbarten Ortschaften. Die Region verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit Baugrundstuecken und weist mehrere Entwicklungsprojekte innerhalb der Gemeinde Bous Waldbredimus auf, was eine positive lokale Entwicklungsdynamik widerspiegelt.
Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie
Brice Correia / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1
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Brice Correia and Novin Real Estate present a house for sale located on Rue de Luxembourg in Assel, in the commune of Bous Waldbredimus.
This property is a former farmhouse offering strong extension potential and includes a habitable annex created in 2002. The house is built on a plot of 11.22 ares and offers a living area of 196.5 sqm with a total gross surface of 437.10 sqm. The property is free on three sides and features three integrated garages, including one very large garage suitable for two vehicles, as well as four outdoor parking spaces.
The property is composed of a former farmhouse including a main house and a barn that was converted into a habitable annex in 2002.
Layout of the two residential units:
An entrance hall
Two living rooms
One dining room
Two separate kitchens
Six bedrooms
Two shower rooms
One bathroom with bathtub
One laundry room
Two attics
One veranda
The outdoor areas include a large garden, a terrace, and a chapel.
Technical features and characteristics:
Heating and hot water production are provided by a gas condensing boiler installed in 2018. The external joinery is made of wood and PVC with double glazing. Floor slabs and interior staircases are made of concrete.
The property offers high extension potential.
Locality and surroundings:
The house is located in Assel, in the commune of Bous Waldbredimus. Assel is a village in the canton of Remich, in the southeast of Luxembourg. It is a residential locality with a rural character and low housing density. The commune includes several villages such as Assel, Bous, Erpeldange, Rolling, Roedt, Trintange and Ersange. The area benefits from road access towards Remich, Mondorf-les-Bains and Luxembourg City via major national roads. The immediate surroundings consist of quiet residential zones and rural areas, with access to services located in neighboring villages of the commune. The region offers a setting combining grouped housing and building plots, with several development projects within the commune of Bous Waldbredimus illustrating dynamic local growth.
Viewings and information, contact:
Brice Correia / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salles de douche2
Extérieur
Terrain0.11 ares
Nb de parking externe4
Voiture
Garages3
Places de parking4
Autres
CaveOui
BuanderieOui
GrenierOui
Feu ouvertOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui