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Logement très performant
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Villa à vendre 4 chambres à Trier
- Référence : 85831353
- Type : Villa
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Salles de douche : 2
- Surface habitable : +/-550 m2
- Superficie terrain : +/- 26 ares
- Prix de vente : 2 390 000 €
- Honoraires d'agence :
- Disponibilité : Immédiate
Passeport énergétique
-
Non communiqué
Classe énergétique
Description
Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Trèves, au cœur de Weismark-Feyen, cette villa d’architecte dessinée en 1979 par l’architecte renommé Kohler, séduit par son équilibre subtil entre charme d’origine et prestations contemporaines haut de gamme.Rénovée avec soin en 2024, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance et modernité, le tout sur un terrain de 2600m2 (26 ares) avec une vue panoramique sur la ville de Trèves.
La propriété a une surface d’environ 630 m² bruts et 550 m² habitables, répartis sur quatre niveaux desservis par un très bel escalier en colimaçon d'origine.
La maison se distingue comme suit :
Au rez-de-chaussée :
L'entrée s'ouvre sur un grand hall, menant vers un espace de vie très lumineux d’environ 77 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace baigné de lumière naturelle grâce à une baie vitrée intégrale offre un accès direct à une grande terrasse surplombant la ville. Une seconde cuisine, discrète et fonctionnelle, complète cet espace.
Une suite de plain-pied d’environ 33 m² (chambre, salle de bain, WC), un WC invité, ainsi qu’un garage fermé de 30 m² viennent compléter ce niveau.
Au premier étage :
Ce niveau comprend un hall de nuit pouvant faire office de coin lecture, deux belles chambres de 29 m² et 27 m², toutes deux avec accès à un balcon commun. La chambre principale dispose également d’un balcon privatif de 15 m². Une très belle salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé, complètent cet étage.
Au deuxième étage :
Une suite d’environ 40 m², offrant un espace nuit et une salle de bain attenante.
Au rez-de-jardin :
Un salon d’été avec cheminée à feu ouvert, un espace SPA avec piscine intérieure chauffée (5 m x 12 m), sauna et douches, une cave à vin, des pièces de rangement, les locaux techniques ainsi qu’un WC séparé.
Prestations & équipements :
Cette villa se distingue par la qualité de ses finitions et son niveau d’équipement :
Système domotique KNX pour la gestion intelligente de l’ensemble des équipements électriques.
Chauffage au sol et climatisation dans toutes les pièces
Éclairage design de marque Brumberg
Menuiseries bois/alu haut de gamme Zöllner
Cuisine design de marque Next125 avec électroménager Miele
Système audio Sonos intégré dans toute la maison
Alarme avec vidéosurveillance
Installation prochaine d’un système photovoltaïque de 40 modules
Les rénovations de 2024 ont été pensées dans le respect de l’architecture d’origine, préservant des éléments distinctifs tout en intégrant les standards actuels les plus modernes.
La villa offre un cadre de vie chaleureux et sophistiqué, parfaitement adapté à une vie familiale.
Visites et informations, contactez :
Novin’ Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1
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In einem der begehrtesten Stadtteile von Trier, im Herzen von Weismark-Feyen, befindet sich diese außergewöhnliche Architektenvilla, die 1979 vom renommierten Architekten Kohler entworfen wurde. Sie besticht durch eine subtile Balance zwischen ursprünglichem Charme und hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung.
Im Jahr 2024 sorgfältig renoviert, bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Modernität auf einem 2.600qm. großen Grundstück mit atemberaubendem Panoramablick über die Stadt Trier vereint.
Die Immobilie verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 630 qm. und eine Wohnfläche von etwa 550 qm., verteilt auf vier Ebenen, die durch eine eindrucksvolle originale Wendeltreppe verbunden sind.
Die Aufteilung der Villa gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einer großzügigen Diele und führt in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 77 qm. mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Eine raumhohe Glasfront ermöglicht nicht nur eine außergewöhnliche natürliche Belichtung, sondern auch den direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick über die Stadt.
Eine zweite, diskret integrierte und funktionale Küche ergänzt diesen Bereich.
Ebenso auf dieser Ebene befinden sich eine ebenerdige Suite von ca. 33 qm. (Schlafzimmer, Badezimmer, WC), ein Gäste-WC sowie eine geschlossene Garage mit 30 qm.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein Galeriebereich, der sich ideal als Leseecke eignet, sowie zwei großzügige Schlafzimmer (29 qm. und 27 qm.), beide mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen privaten Balkon von 15 qm. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates WC runden diese Etage ab.
Dachgeschoss:
Eine exklusive Suite von ca. 40 qm. mit Schlafbereich und angrenzendem Badezimmer.
Gartengeschoss:
Ein Sommerwohnzimmer mit offenem Kamin, ein luxuriöser Spa-Bereich mit beheiztem Innenpool (5 m x 12 m), Sauna und Duschen, ein Weinkeller, Abstellräume, Technikräume sowie ein separates WC.
Ausstattung & Highlights:
Diese Villa überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und technische Raffinesse:
KNX-Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung aller elektrischen Einrichtungen
Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen
Designbeleuchtung von Brumberg
Hochwertige Holz/Alu-Fenster von Zöllner
Designküche von Next125 mit Miele-Einbaugeräten
Integriertes Sonos-Audiosystem im gesamten Haus
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Geplante Installation einer Photovoltaikanlage mit 40 Modulen
Die Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 wurden mit größtem Respekt für die ursprüngliche Architektur durchgeführt. Charakteristische Elemente wurden erhalten und mit modernsten Standards kombiniert.
Diese Villa bietet ein warmes und zugleich raffiniertes Wohnambiente – ideal für das Familienleben.
Besichtigungen & weitere Informationen:
Novin’ Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1
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Located in one of the most sought-after neighborhoods of Trier, in the heart of Weismark-Feyen, this architect-designed villa—conceived in 1979 by renowned architect Kohler—charms with its subtle balance between original character and high-end contemporary features.
Carefully renovated in 2024, it offers an exceptional living environment, combining comfort, elegance, and modernity, all set on a 2,600 sqm. (26 acres) plot with panoramic views over the city of Trier.
The property spans approximately 630 sqm. gross and 550 sqm. of living space, distributed across four levels, all served by a beautifully preserved original spiral staircase.
The house is arranged as follows:
Ground floor:
The entrance opens onto a spacious hall, leading to a bright and airy 77 sqm. living area comprising a lounge, dining room, and open kitchen. Bathed in natural light thanks to a full-height bay window, this space offers direct access to a large terrace overlooking the city. A second, discreet and fully equipped kitchen completes the ensemble.
Also on this level is a 33 sqm. single-level suite (bedroom, bathroom, WC), a guest toilet, and a 30 sqm. enclosed garage.
First floor:
This level features a landing that may serve as a reading nook, two beautiful bedrooms measuring 29 sqm. and 27 sqm. respectively, both with access to a shared balcony. The master bedroom also benefits from a private 15 sqm. balcony. A luxurious bathroom with bathtub and walk-in shower, along with a separate WC, completes this floor.
Second floor:
A private 40 sqm. suite offering a bedroom area and en-suite bathroom.
Garden level:
A summer lounge with an open fireplace, a spa area featuring a heated indoor swimming pool (5 m x 12 m), sauna, and showers, a wine cellar, several storage rooms, technical rooms, and a separate WC.
Features & Amenities:
This villa stands out for the quality of its finishes and its outstanding level of equipment:
KNX home automation system for intelligent control of all electrical equipment
Underfloor heating and air conditioning in all rooms
Designer lighting by Brumberg
Premium Zöllner wood/aluminium windows
Next125 designer kitchen with Miele appliances
Integrated Sonos audio system throughout the house
Alarm system with video surveillance
Upcoming installation of a photovoltaic system with 40 modules
The 2024 renovations were thoughtfully carried out with respect for the original architecture, preserving distinctive features while incorporating the highest modern standards.
This villa offers a warm and sophisticated living environment, ideally suited for family life.
For viewings and further information, please contact:
Novin’ Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salles de douche2
Toilettes séparées3
Extérieur
Terrain2600 m²
Terrasse42.79 m²
Balcon11.3 m²
Nb de parking externe1
Voiture
Garage1
Place de parking1
Autres
Feu ouvertOui
PiscineOui
InternetOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui