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House to sell in Wallendorf
Description
Léon Staus et Novin' Real Estate vous présentent :Immeuble de rapport à vendre à Wallendorf (54675), Allemagne.
Cet immeuble construit en 1954 se situe à Wallendorf, en Rhénanie-Palatinat, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Érigé sur un terrain de 1 126m2, le bâtiment est réparti sur trois niveaux avec combles aménagés et sous-sol complet, pour une surface habitable de 341,90m2 et une surface utile de 425,33m2. Il comprend quatre appartements. Chaque logement est équipé d'une salle de bain avec WC et d’un raccordement pour machine à laver.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul (1973) avec brûleur de 1989 et un réservoir de 12 000 litres.
L’eau chaude est produite par des chauffe-eaux individuels. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants, les sols en PVC dans les pièces à vivre, carrelage antidérapant dans les cuisines et carrelage mosaïque dans les salles d’eau. Un espace extérieur avec verdure est accessible à l’arrière du bâtiment.
Le bien se distingue comme suit :
Rez-de-chaussée gauche : 5 pièces – 64,22m2
Rez-de-chaussée droite : 5 pièces – 64,22m2
1er étage gauche : 5 pièces – 64,22m2
1er étage droite : 5 pièces – 64,22m2
Sous-sol : surface utile de 104,97m2
Atouts techniques et caractéristiques :
Chauffage au fioul (chaudière 1973, brûleur 1989)
Réservoir de 12 000 litres
Chauffe-eaux individuels
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants (intérieurs et extérieurs)
Sols PVC, carrelages antidérapants et mosaïque
Toiture en ardoise
Certificat énergétique du 11.08.2008
Terrain de 1 126 m² avec espace de détente extérieur
Localité – Wallendorf (54675)
Wallendorf est une commune allemande située en Rhénanie-Palatinat, à la frontière directe avec le Luxembourg, dans la vallée de la Sûre. La localité est connue pour sa situation naturelle à la confluence de la Sûre et de l’Our, et se trouve à proximité immédiate de Wallendorf-Pont (Luxembourg). Elle bénéficie d’un cadre rural, apprécié pour ses sentiers de randonnée et pistes cyclables. L’environnement est résidentiel et calme, avec un accès routier direct vers Vianden, Echternach et Bitburg. Le village dispose de quelques commerces de proximité, d’infrastructures touristiques et d’un accès rapide à des villes plus importantes telles que Trèves (à environ 30 km). La frontière luxembourgeoise est accessible à pied.
Visites et informations, contactez :
Léon Staus / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1
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Léon Staus und Novin' Real Estate präsentieren :
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf in Wallendorf D-54675 Deutschland
Dieses im Jahr 1954 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Wallendorf, Rheinland-Pfalz, in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze.
Auf einem Grundstück von 1.126qm gelegen, erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen, inklusive ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellertem Untergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt 341,90qm, die Nutzfläche 425,33qm. Es umfasst vier Wohneinheiten, wobei jede über ein Badezimmer mit WC und einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1973, Brenner von 1989) mit einem 12.000-Liter-Tank.
Warmwasser wird über individuelle Boiler erzeugt.
Die Fenster sind PVC-Doppelverglasung mit Rollläden, Böden in den Wohnbereichen aus PVC, rutschfeste Fliesen in den Küchen und Mosaikfliesen in den Badezimmern.
Ein begrünter Außenbereich hinter dem Gebäude steht den Bewohnern zur Verfügung.
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss links: 5 Zimmer – 64,22qm
Erdgeschoss rechts: 5 Zimmer – 64,22qm
Obergeschoss links: 5 Zimmer – 64,22qm
Obergeschoss rechts: 5 Zimmer – 64,22qm
Untergeschoss (Nutzfläche): 104,97qm
Technische Merkmale & Ausstattung:
Ölzentralheizung (Kessel 1973, Brenner 1989)
Heizöltank mit 12.000 Litern Fassungsvermögen
Individuelle Warmwasserboiler
Fenster: PVC mit Doppelverglasung
Innen- und Außenrollläden
Böden: PVC, rutschfeste Fliesen in Küchen, Mosaikfliesen in Bädern
Schieferdach
Energieausweis vom 11.08.2008
Grundstück: 1.126qm mit nutzbarem Gartenbereich
Lage – Wallendorf (54675)
Wallendorf ist eine deutsche Gemeinde in Rheinland-Pfalz, direkt an der Grenze zu Luxemburg, inmitten der Natur – am Zusammenfluss von Sauer und Our. Der luxemburgische Ort Wallendorf-Pont ist fußläufig erreichbar.
Die Umgebung ist ruhig, ländlich und beliebt für Wander- und Radwege.
Direkte Straßenverbindungen bestehen nach Vianden, Echternach und Bitburg.
In Wallendorf gibt es lokale Einkaufsmöglichkeiten, touristische Infrastrukturen und eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Trier (ca.30km).
Besichtigungen und Informationen:
Léon Staus / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1
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Léon Staus and Novin' Real Estate present:
Investment Property for Sale in Wallendorf D-54675 in Germany
This apartment building, constructed in 1954, is located in Wallendorf, Rhineland-Palatinate, just steps from the Luxembourg border. Situated on a 1,126sqm plot, the building spans three floors with an additional attic and a full basement. It offers 341.90sqm of living space and 425.33sqm of usable area and is divided into four apartments. Each unit includes a bathroom with WC and a washing machine connection.
Heating is provided by an oil-fired boiler from 1973 with a burner installed in 1989, and a 12,000-liter tank. Hot water is supplied by individual water heaters. The windows are double-glazed PVC with roller shutters, while the flooring consists of PVC in living areas, non-slip tiles in kitchens, and mosaic tiling in bathrooms. A green outdoor space is accessible at the rear of the building.
The property is arranged as follows:
Ground floor (left): 5 rooms – 64.22sqm
Ground floor (right): 5 rooms – 64.22sqm
First floor (left): 5 rooms – 64.22sqm
First floor (right): 5 rooms – 64.22sqm
Basement: Usable area of 104.97sqm
Technical features and specifications:
Oil heating (boiler from 1973, burner from 1989)
12,000-liter fuel tank
Individual water heaters
Double-glazed PVC windows
Roller shutters (interior and exterior)
PVC flooring, non-slip tiles, mosaic tiling
Slate roof
Energy certificate dated 11/08/2008
Plot size: 1,126sqm
Location – Wallendorf D-54675:
Wallendorf is a German municipality in Rhineland-Palatinate, directly bordering Luxembourg, nestled in the Sûre Valley. Known for its natural setting at the confluence of the Sûre and Our rivers, the village is adjacent to Wallendorf-Pont (Luxembourg). The area offers a peaceful, rural environment, popular for hiking and cycling trails. It has direct road access to Vianden, Echternach, and Bitburg. Local amenities include small shops, tourist infrastructure, and fast connections to larger towns such as Trier (approximately 30 km away). The Luxembourg border is within walking distance.
For viewings and further information, please contact:
Léon Staus / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1
Specifications
Outside
Ground1126 m²
__external_parking2
Car
Parking lots2
Other
CellarYes
AtticYes
InternetYes
Chauffage / climatisation
HeatingYes
Oil heatingYes