Immeuble de rapport à vendre 4 chambres à Luxembourg-Pfaffenthal

Description

Ensemble immobilier avec licence de cabaretage au cœur du centre-ville – Emplacement exceptionnel au pied de l'ascenseur panoramique du Pfaffenthal Nous vous proposons un ensemble rare de deux immeubles idéalement situés en plein centre-ville. Ces immeubles sont actuellement loués à un restaurant et bénéficient d’une licence de cabaretage. incluse dans la vente et attachée aux bâtiments. Description des immeubles : Au Rez-de-chaussée : Un espace commercial comprenant : Un local brasserie avec comptoir. un local restaurant avec une cuisine professionnelle entièrement équipée. des WC pour la clientèle et un vestiaire dédié au personnel. Au 1er étage : Un appartement lumineux de 95 m². composé de : un salon avec salle à manger et cuisine équipée ouverte. deux chambres à coucher. une salle de bain et une réserve. Au 2ème étage : Deux chambres à coucher de 15.14 m² et 11.55 m². une salle de douche avec WC. un grenier aménageable de 63 m². offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Atouts principaux : Emplacement touristique et privilégié : accès direct à l’ascenseur panoramique du Pfaffenthal. en plein cœur de la ville. Immeubles déjà loués avec une activité commerciale en place. Potentiel de développement : grenier aménageable pour un agrandissement ou une optimisation des espaces. Licence de cabaretage incluse Visites et informations. contactez : Novin Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1 ---------- Immobilienensemble mit Kabarett-Lizenz im Herzen der Innenstadt – Exklusive Lage am Fuße des Panoramaufzugs von Pfaffenthal Wir präsentieren Ihnen ein seltenes Immobilienensemble. bestehend aus zwei Gebäuden. die sich ideal im Stadtzentrum befinden. Diese Gebäude sind derzeit an ein Restaurant vermietet und werden mit einer Kabarett-Lizenz verkauft. die im Kaufpreis enthalten und an die Gebäude gebunden ist. Objektbeschreibung Erdgeschoss: Eine Gewerbefläche. bestehend aus: Einem Brauereibereich mit Theke Einem Restaurantbereich mit vollständig ausgestatteter Profiküche Kundentoiletten Einer Umkleide für das Personal Erster Stock: Eine helle Wohnung mit 95 m². bestehend aus: Einem Wohnzimmer mit Essbereich und offener. ausgestatteter Küche Zwei Schlafzimmern Einem Badezimmer Einem Abstellraum Zweiter Stock: Zwei Schlafzimmern mit 15.14 m² und 11.55 m² Einem Duschbad mit WC Einem ausbaufähigen Dachboden mit 63 m². der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet Hauptvorteile: Erstklassige touristische Lage: Direkter Zugang zum Panoramaufzug von Pfaffenthal. mitten im Herzen der Stadt Vermietete Gebäude mit bestehendem Gewerbebetrieb Entwicklungspotential: Ausbaubarer Dachboden für Erweiterungen oder Raumnutzung Kabarett-Lizenz inklusive Besichtigungen und weitere Informationen: Kontakt: Novin Real Estate / Correia Brice +352.26.19.21.1 ---------- Real Estate Complex with beverage License in the Heart of the City Center – Exceptional Location at the Foot of the Pfaffenthal Panoramic Elevator We are pleased to present a rare property consisting of two buildings ideally located in the city center. These buildings are currently leased to a restaurant and come with a beverage license. included in the sale and attached to the premises. Property Description Ground Floor: A commercial space comprising: A brasserie area with a bar counter. A restaurant area with a fully equipped professional kitchen. Restrooms for customers. A dedicated staff locker room First Floor: A bright 95 m² apartment featuring:A living room with dining area and open-plan equipped kitchen. Two bedrooms. A bathroom. A storage room Second Floor: Two bedrooms measuring 15.14 m² and 11.55 m². A shower room with WC. A convertible attic space of 63 m². offering numerous possibilities for development Key Highlights: Prime tourist location: Direct access to the Pfaffenthal Panoramic Elevator. right in the heart of the city Leased buildings with an active commercial operation in place Development potential: Convertible attic for expansion or space optimization Beverage license included Visits and Additional Information. contact: Novin Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1