Maison à louer à Luxembourg-Limpertsberg

Description

Nous proposons à la location une maison située dans le quartier de Limpertsberg, à proximité des écoles, transports et commerces. Actuellement exploitée en tant que crèche, elle est aménagée pour répondre aux exigences d’une structure d’accueil pour enfants (crèche et/ou Foyer du Jour). La maison se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire pour enfants, Garage fermé, Emplacement de parking extérieur devant le garage, Buanderie, Locaux techniques et cave, Accès au jardin à l’arrière du bâtiment. Premier étage : Espace ouvert de 55 m², Kitchenette, Accès à un balcon de 16 m², Deux WC séparés. Deuxième étage : Trois bureaux ou salles d’activités, Salle de bain. Troisième étage : Quatre bureaux ou pièces polyvalentes, Deuxième salle de bain. Équipements techniques : Fenêtres PVC double vitrage Chauffage au gaz Installation d’alarme incendie existante. Le bâtiment offre une configuration adaptée à un usage professionnel dans le secteur de la petite enfance. Disponibilité : 01/08/2025 € Loyer : 7.800 € Garantie locative : 3 mois de loyer Commission d'agence : 15% du loyer annuel augmentés de la TVA. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1 ---------- Wir bieten zur Vermietung ein Haus im beliebten Stadtteil Limpertsberg an, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten. Das Gebäude wird derzeit als Kindertagesstätte genutzt und ist entsprechend den Anforderungen einer Betreuungseinrichtung für Kinder (Crèche und/oder Maison Relais) ausgestattet. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss:Eingangshalle mit Kindergarderobe, geschlossene Garage, Außenstellplatz vor der Garage, Waschküche, Technikräume und Keller. Zugang zum Garten auf der Rückseite des Gebäudes. Erstes Obergeschoss: Offener Raum von 55 m², Kitchenette, Zugang zu einem 16 m² großen Balkon, zwei separate WCs. Zweites Obergeschoss: Drei Büros oder Aktivitätsräume, Badezimmer. Drittes Obergeschoss: Vier Büros oder Mehrzweckräume, zweites Badezimmer. Technische Ausstattung: PVC-Fenster mit Doppelverglasung Gasheizung Bestehende Brandmeldeanlage Das Gebäude ist ideal konzipiert für eine professionelle Nutzung im Bereich der Kinderbetreuung. Verfügbarkeit: 01.08.2025 Miete: 7.800 € Kautionsgarantie: 3 Monatsmieten Maklerprovision: 15 % der Jahresmiete zzgl. MwSt. Besichtigungen & weitere Informationen: Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1 ---------- We offer for rent a house located in the Limpertsberg district, close to schools, public transport, and shops. Currently operating as a daycare center, the property is fitted out to meet the requirements of a childcare facility (nursery and/or day-care center). The house is arranged as follows: Ground floor: Entrance hall with cloakroom for children, Enclosed garage, Outdoor parking space in front of the garage, Laundry room, Technical rooms and basement, Access to the garden at the rear of the building. First floor: Open-plan area of 55 m², Kitchenette, Access to a 16 m² balcony, Two separate WCs. Second floor: Three offices or activity rooms, Bathroom. Third floor: Four offices or multipurpose rooms, Second bathroom. Technical specifications: PVC double-glazed windows Gas heating system Existing fire alarm installation The building layout is ideally suited for professional use in the early childhood sector. Availability: 01/08/2025 Rent: €7,800 Security deposit: 3 months’ rent Agency fee: 15% of the annual rent plus VAT For viewings and further information, please contact: Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1