Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Gare

Description

Information fiscale pour acheteurs : Jusqu’au 30/06/2025 : Frais d'enregistrement réduits de 7% à 3.5% sur le prix d’achat ! Le " Bëllegen Akt " à 40.000€ par personne (au lieu de 20.000€) L'agence Novin' Real Estate et Pedro Zorzetto ont le plaisir de vous faire découvrir un très bel appartement, deux chambres à coucher, avec une situation centrale. L’appartement se distingue comme suit : Un hall d’entrée avec nombreux placards de rangement Un très bel espace de vie (salon/salle à manger) avec accès au balcon Une cuisine entièrement aménagée, ouverte sur le salon / salle à manger Deux grandes chambres à coucher Une salle de bain avec douche à l’italienne, WC, bidet et lavabo Un emplacement extérieur et une cave viennent compléter ce bien. Prestations et détails techniques : L'appartement est équipé de double vitrage, revêtement de sol en parquet, espace avec machine à laver intégrée. Nombreux travaux ont déjà été réalisés dans la résidence : - Toiture entièrement refaite - Isolation et ravalement de façade - Balcon rénovés (carrelages, garde-corps, cloisons, luminaires) - Encadrement de fenêtres repris A proximité directe : Les crèches Rock Kids et Barbara, ainsi que l'école de la Gare et l'école privée Fieldgen 500 mètres de la gare, du tram et de plusieurs lignes de bus. Informations complémentaires et visites, contactez : Novin’ Real Estate / Pedro Zorzetto / +352.26.19.21.1 ---------- Steuervorteile für Käufer: Bis zum 30.06.2025: Reduzierte Grunderwerbsteuer von 7 % auf 3,5 % auf den Kaufpreis! Der „Bëllegen Akt“ wird auf 40.000 € pro Person erhöht (statt 20.000 €). Novin’ Real Estate und Pedro Zorzetto freuen sich, Ihnen diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage präsentieren zu dürfen. Aufteilung der Wohnung: Eingangsbereich mit großzügigem Einbauschrank Heller und geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon Voll ausgestattete Küche, offen zum Wohn-/Essbereich Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Waschbecken Ein Außenstellplatz und ein privater Kellerraum vervollständigen dieses Angebot. Ausstattung und technische Details: Doppelverglasung Parkettboden Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine in der Wohnung Bereits durchgeführte Arbeiten in der Residenz: Komplett erneuertes Dach Fassadendämmung und -sanierung Renovierung der Balkone (Fliesen, Geländer, Trennwände, Beleuchtung) Überarbeitung der Fensterrahmen Unmittelbare Nähe zu: Crèches Rock Kids und Barbara, Grundschule Gare sowie Privatschule Fieldgen Nur 500 Meter vom Bahnhof, der Straßenbahnlinie und mehreren Busverbindungen entfernt Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Novin’ Real Estate / Pedro Zorzetto / +352.26.19.21.1 ---------- Tax Information for Buyers: Until 30/06/2025: Reduced registration fees from 7% to 3.5% on the purchase price! The "Bëllegen Akt" increases to €40,000 per person (instead of €20,000). Novin’ Real Estate and Pedro Zorzetto are pleased to present this beautiful two-bedroom apartment, ideally located in a central area. The apartment is arranged as follows: Entrance hall with ample built-in storage Bright and spacious living/dining area with access to a balcony Fully fitted kitchen, open to the living/dining space Two generously sized bedrooms Bathroom with walk-in shower, WC, bidet, and sink An outdoor parking space and a private cellar complete this property Features and Technical Details: The apartment is equipped with double glazing, parquet flooring, and an integrated washing machine space. Numerous improvements have already been carried out in the residence: Fully replaced roof Facade insulation and refurbishment Renovated balconies (tiling, railings, partitions, lighting) Window frames restored Immediate proximity to: Rock Kids and Barbara daycare centers, as well as the Gare primary school and Fieldgen private school 500 meters from the train station, tram line, and several bus routes For further information or to arrange a viewing, please contact: Novin’ Real Estate / Pedro Zorzetto / +352.26.19.21.1