Appartement à vendre à Luxembourg-Gasperich - Cloche d'or

Description

Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un appartement scindé en deux logements distincts, à vendre et situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur. Ce bien rénové en 2022-2023 propose deux unités indépendantes, chacune avec entrée séparée, cuisine équipée, salle de douche et WC. Il est adapté pour un investissement ou pour un usage mixte (habitation personnelle et rendement locatif). Le bien se distingue comme suit : Surface totale : 61,32 m2 Premier logement (type appartement 1 chambre) environ 36 m2 Espace salon, salle à manger et cuisine : 22,00 m2 avec cuisine entièrement équipée, Chambre : 10,40 m2, Salle de douche et WC : 4,50 m2 Deuxième logement (type studio) environ 22 m2 Espace de vie et de nuit : 19,90 m2 Salle de douche et WC : 3,30 m2 Mobilier et équipements : possibilité d'acquérir les deux logements meublés et équipés en intégralité Rénovation et entretien : immeuble et appartements entièrement rénovés en 2022-2023 Type de chauffage : chauffage au gaz collectif, rénové en 2022-2023 Cadastre vertical en cours. Atouts techniques et caractéristiques : Deux logements indépendants dans un même appartement avec entrées séparées Cuisine équipée dans chacun des deux logements Possibilité de vente meublée et équipée Rénovation récente : mise à jour globale du bâtiment et des appartements Chauffage collectif au gaz moderne, installation récente Le quartier : Le bien se situe dans le quartier de Gasperich, au sud de la Ville de Luxembourg. Gasperich est un quartier en pleine évolution, notamment autour du secteur de la Cloche d'Or, qui combine zones résidentielles, bureaux, commerces et services. Le quartier dispose du parc Ban de Gasperich, espace vert public d'environ 16,6 hectares, offrant des zones de promenade, d'activités de plein air et d'aires de jeux. On y trouve commerces de proximité, infrastructures de services et accès aux transports publics (bus et tram). La localisation permet également un accès rapide aux grands axes routiers ainsi qu'au centre-ville de Luxembourg et aux quartiers environnants. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1 ---------- Brice Correia und Novin Real Estate prasentieren Ihnen eine Wohnung zum Verkauf die in zwei separate Einheiten aufgeteilt ist und sich im ersten Stock eines Gebaudes ohne Aufzug befindet. Diese Immobilie die 2022 bis 2023 renoviert wurde bietet zwei unabhaengige Einheiten jeweils mit eigenem Eingang Einbaukuche Duschbad und WC. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch fuer eine gemischte Nutzung als Eigennutzung und Mieteinnahme. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt Gesamtflaeche 61,32 qm Erste Einheit Ein Schlafzimmer Wohnung ca 36 qm Wohn Ess und Kuechenbereich 22,00 qm mit voll ausgestatteter Einbaukuche Schlafzimmer 10,40 qm Duschbad mit WC 4,50 qm Zweite Einheit Studio ca 22 qm Wohn und Schlafbereich 19,90 qm Duschbad mit WC 3,30 qm Mobel und Ausstattung Beide Einheiten koennen voll moebliert und ausgestattet erworben werden. Renovierung und Instandhaltung Gebaude und Wohnungen wurden 2022 bis 2023 komplett renoviert. Heizung Zentrale Gasheizung 2022 bis 2023 erneuert. Vertikale Katasteraufteilung in Bearbeitung. Technische Merkmale und Besonderheiten Zwei unabhaengige Einheiten innerhalb derselben Wohnung jeweils mit separatem Eingang Einbaukuche in beiden Einheiten Verkauf auf Wunsch voll moebliert und ausgestattet Komplette Renovierung von Gebaude und Wohnungen Moderne zentrale Gasheizung juengste Installation Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gasperich im Sueden von Luxemburg Stadt. Gasperich ist ein schnell wachsendes Viertel insbesondere im Bereich Cloche d Or das Wohnflaechen Buroflaechen Geschaefte und Dienstleistungen vereint. Der Stadtteil verfugt ueber den Park Ban de Gasperich eine oeffentliche Gruenanlage von rund 16,6 Hektar mit Spazierwegen Freizeitbereichen und Spielplaetzen. Es gibt Geschaefte Einrichtungen und eine gute Anbindung an den oeffentlichen Verkehr Bus und Tram. Die Lage ermoeglicht zudem einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen sowie zur Innenstadt von Luxemburg und den angrenzenden Vierteln. Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie Brice Correia / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1 ---------- Brice Correia and Novin Real Estate present an apartment divided into two separate units, for sale and located on the first floor of a building without elevator. This property, renovated in 2022-2023, offers two independent units, each with its own entrance, fitted kitchen, shower room and WC. It is suitable for investment or for mixed use (personal residence and rental income). The property is arranged as follows: Total surface: 61.32 sqm First unit (one-bedroom apartment) approximately 36 sqm Living, dining and kitchen area: 22.00 sqm with fully fitted kitchen Bedroom: 10.40 sqm Shower room and WC: 4.50 sqm Second unit (studio) approximately 22 sqm Living and sleeping area: 19.90 sqm Shower room and WC: 3.30 sqm Furniture and equipment: possibility to acquire both units fully furnished and equipped Renovation and maintenance: building and apartments fully renovated in 2022-2023 Heating type: collective gas heating, renovated in 2022-2023 Vertical cadastre in progress. Technical features and characteristics: Two independent units within the same apartment, each with separate entrances Fitted kitchen in both units Possibility of sale fully furnished and equipped Recent renovation: overall update of the building and apartments Modern collective gas heating system, recent installation The neighborhood: The property is located in the Gasperich district, in the south of Luxembourg City. Gasperich is a rapidly developing area, particularly around the Cloche d'Or sector, which combines residential areas, offices, shops and services. The district includes the Ban de Gasperich park, a public green space of around 16.6 hectares offering walking areas, outdoor activities and playgrounds. There are local shops, service infrastructures and access to public transport (bus and tram). The location also allows quick access to major roads as well as to Luxembourg city center and surrounding districts. Viewings and information, contact: Brice Correia / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1