Appartement à vendre 1 chambre à Perl

Description

Situé à seulement 3 minutes de la frontière luxembourgeoise, dans une résidence construite en 2019, cet appartement offre de beaux volumes et des prestations modernes. L’espace de vie spacieux, la terrasse ombragée et les commodités telles que garage, cave et parking extérieur en font un bien fonctionnel et bien situé. Disposition des pièces : Grand espace de vie de 44 m² comprenant : Cuisine ouverte entièrement équipée Salle à manger Salon lumineux avec grande baie vitrée Chambre à coucher de 14,4 m² avec accès direct à la terrasse Terrasse ombragée de 18 m², accessible depuis le salon et la chambre Salle de bain avec douche à l’italienne Pièce de rangement/buanderie Annexes incluses : Garage fermé en sous-sol Emplacement de parking extérieur Cave privative Caractéristiques techniques : Résidence construite en 2019 Chauffage au sol Triple vitrage Volets électriques Ascenseur dans la résidence Bonne isolation thermique et acoustique Faible consommation énergétique (classe énergétique performante) Aucun travaux à prévoir Localisation – Perl (D-66706), Apacherstrasse. L'appartement se situe à Perl, commune allemande frontalière au carrefour de trois pays : Allemagne, Luxembourg et France. Reliée directement à Schengen (LU) par un pont sur la Moselle, Perl offre un accès rapide vers le Luxembourg tout en bénéficiant d’un cadre résidentiel calme et verdoyant. À seulement 20 km de Luxembourg-Ville, la localité dispose de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services de proximité. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.22.19.21.1 ---------- Nur 3 Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, befindet sich diese moderne Wohnung in einer 2019 erbauten Wohnanlage. Großzügige Räume, eine schattige Terrasse sowie praktische Ausstattungsmerkmale wie Garage, Keller und Außenstellplatz machen diese Immobilie funktional und attraktiv gelegen. Raumaufteilung: Großzügiger Wohnbereich von 44 m² mit: Offener, voll ausgestatteter Küche Essbereich Hellem Wohnzimmer mit großer Fensterfront Schlafzimmer mit 14,4 m² und direktem Zugang zur Terrasse Schattige Terrasse von 18 m², zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer Badezimmer mit bodengleicher Dusche Abstellraum / Hauswirtschaftsraum Im Preis inbegriffen: Geschlossene Garage im Untergeschoss Außenstellplatz Privater Kellerraum Technische Merkmale: Wohnanlage aus dem Jahr 2019 Fußbodenheizung Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Aufzug im Gebäude Sehr gute Wärme- und Schalldämmung Niedriger Energieverbrauch (energieeffiziente Klasse) Keine Renovierungsarbeiten notwendig Lage – Perl (D-66706), Apacherstraße Die Wohnung befindet sich in Perl, einer deutschen Grenzgemeinde im Dreiländereck Deutschland–Luxemburg–Frankreich. Durch eine Brücke über die Mosel ist Perl direkt mit Schengen (LU) verbunden. Die Ortschaft bietet eine ruhige und grüne Wohnlage mit schnellem Zugang nach Luxemburg (ca. 20 km bis Luxemburg-Stadt). Perl verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Besichtigungen & Informationen: Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.22.19.21.1 ---------- Just 3 minutes from the Luxembourg border, this modern apartment is located in a residential complex built in 2019. Spacious interiors, a shaded terrace, and practical features such as a garage, cellar, and outdoor parking space make this property both functional and ideally located. Layout: Generous 44 m² living space with: Open-plan, fully equipped kitchen Dining area Bright living room with large window frontage Bedroom measuring 14.4 m² with direct access to the terrace Shaded 18 m² terrace, accessible from both the living room and the bedroom Bathroom with walk-in shower Storage / utility room Included in the price: Enclosed underground garage Outdoor parking space Private cellar Technical features: Residential complex built in 2019 Underfloor heating Triple glazing Electric shutters Elevator in the building Excellent thermal and sound insulation Low energy consumption (energy-efficient rating) No renovation work required Location – Perl (D-66706), Apacherstraße The apartment is located in Perl, a German border town in the tri-border area of Germany–Luxembourg–France. A bridge over the Moselle connects Perl directly to Schengen (LU). The village offers a quiet and green living environment with quick access to Luxembourg (approx. 20 km to Luxembourg City). Perl provides all amenities: shops, schools, public transport, and services are all close by. Viewings & information: Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.22.19.21.1