Novin' Real Estate
15 rue Aldringen
L-1118 Luxembourg-Centre-ville
Luxembourg
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+352 26 19 21 1 |
Business to sell in Luxembourg-Gare
- Reference : 86353004
- Type : Business
- Surface : +/-100 m2
- Location : Luxembourg-Gare
- Selling price : 89,000 €
- Availability : À convenir
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energy class :
Description
Paco Perez et Novin Real Estate vous présentent en exclusivité un fonds de commerce offrant une opportunité unique aux investisseurs. Idéalement situé à l’angle de l’avenue de la Gare et du boulevard d’Avranches, il bénéficie d’une adresse stratégique et prestigieuse avec une vue imprenable sur le Pont de la Pétrusse et le centre-ville de Luxembourg.
Avec sa grande vitrine donnant sur l’un des axes les plus passants de Luxembourg, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de piétons et de véhicules.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande salle spacieuse et lumineuse offrant tout le potentiel nécessaire pour accueillir un café, un salon de thé ou un commerce de détail. L’espace est ouvert, modulable et complété par un comptoir déjà en place.
Le premier étage comprend une pièce dédiée aux frigos et au stockage, ainsi qu’une petite pièce aménagée en cuisine, parfaitement adaptée à la préparation de petite restauration froide ou d’accompagnements.
Le sous-sol est quant à lui réservé au stockage supplémentaire et dispose de toilettes, garantissant praticité et fonctionnalité pour l’exploitation du commerce.
Idées avec potentiel : showroom haut de gamme, marque de luxe, mobilier et décoration, galerie ou espace d’exposition, service premium, agence immobilière, agence de voyage, santé et bien-être, institut de beauté, boutique de cosmétiques, parfumerie.
Ce local rare sur le marché allie visibilité, prestige et flexibilité, et constitue une véritable adresse emblématique pour un projet commercial à succès.
Contrat de bail commercial de 3 ans, tacitement reconductible deux fois.
Loyer mensuel : 4700 euros
Avances sur charges mensuelles : 300 euros
Visites et informations, contactez :
Novin' Real Estate / Perez Paco / +352.26.19.21.1
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Paco Perez and Novin Real Estate proudly present, in exclusivity, a commercial property offering a unique investment opportunity. Ideally located at the corner of Avenue de la Gare and Boulevard d’Avranches, this property benefits from a strategic and prestigious address with an unobstructed view over the Pétrusse Bridge and Luxembourg City Center.
With its large shop window overlooking one of the busiest thoroughfares in Luxembourg, this property ensures exceptional visibility and a constant flow of pedestrians and vehicles.
On the ground floor, you will find a spacious and bright main room offering all the potential needed to host a café, a tea room or a retail shop. The space is open, flexible, and complemented by an existing counter area.
The first floor includes a room dedicated to refrigerators and storage, as well as a small kitchen area, perfectly suited for preparing cold snacks or light food service.
The basement provides additional storage space as well as restrooms, ensuring practicality and full functionality for the business operation.
Ideas with potential: high-end showroom, luxury brand, furniture and interior design, gallery or exhibition space, premium services, real estate agency, travel agency, health and wellness, beauty institute, cosmetics boutique, perfumery.
This rare property on the market combines visibility, prestige, and flexibility, making it a truly emblematic address for a successful commercial project.
Commercial lease agreement of 3 years, tacitly renewable twice.
Monthly rent: €4,700
Monthly service charge advances: €300
For viewings and further information, please contact:
Novin' Real Estate / Paco Perez / +352.26.19.21.1
Specifications
Chauffage / climatisation
HeatingYes