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Immeuble de rapport à vendre 4 chambres à Strassen

  • Référence : 85999624
  • Type : Immeuble de rapport
  • Chambres : 4
  • Salle de bain : 1
  • Salles de douche : 3
  • Surface habitable : +/-335 m2
  • Superficie terrain : +/- 6,76 ares
  • Prix de vente : 3 499 000 €
  • Honoraires d'agence :
  • Disponibilité : À convenir
Contact
Classe énergétique
F
Classe d'isolation thermique F

Description

Correia Brice et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport à usage mixte (profession libérale + habitation), situé à Strassen, dans une impasse d’un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de la piscine thermale. Ce bien permet d’exercer une activité professionnelle (type fiduciaire, avocat, médecin, dentiste, psychologue…) tout en offrant un cadre de vie pour une habitation avec deux entrées distinctes.

Le bien se distingue comme suit :

Partie habitable :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Salon/salle à manger de 60m² avec accès à une véranda chauffée de 30,7m² et au jardin arboré, cuisine équipée, Chambre parentale de 22m², Salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire balnéothérapie, double vasque, WC invité

En souplex : 3 chambres à coucher (14,8m² / 14,6m² / 13,4m²), chacune avec salle de douche et WC, espace salon de 22m²

Garage double de 41m²
Locaux techniques et buanderie

Partie professionnelle (entrée indépendante) :

Salle d’attente, 5 bureaux de : 27,1m² / 26,7m² / 15,5m² / 15,4m² / 13,3m²

Informations techniques et caractéristiques :

Surface habitable : 335m²
Surface brute : 438m²
Terrain : 6,76 ares
4 chambres, 4 salles de bain/douche, 3 WC invités
5 bureaux
Véranda chauffée de 30,7m²
Jardin arboré
Garage double + 2 emplacements extérieurs + 2 sous carport

Usage mixte possible (profession libérale et habitation)

Deux entrées séparées (partie professionnelle / partie privée)
Stationnement client et privé

La localité de Strassen :

Strassen est une commune limitrophe de la capitale. Elle bénéficie d’une localisation stratégique, avec un accès direct via la Route d’Arlon, bien desservie par les lignes de bus. Le quartier est résidentiel, calme et structuré autour de zones pavillonnaires, de commerces de proximité, d’établissements scolaires et médicaux.

Le bien se situe à quelques pas du complexe aquatique Les Thermes, l’un des centres de bien-être les plus fréquentés du pays, offrant piscines, spa et infrastructures sportives. Strassen dispose également de plusieurs espaces verts et de sentiers piétonniers aménagés.

Proche de centres commerciaux (Belle Étoile, City Concorde) et du Centre Hospitalier de Luxembourg, Strassen combine un environnement paisible avec un accès rapide aux services, aux écoles internationales et au centre-ville. La commune est prisée pour sa qualité de vie, son offre scolaire et ses équipements publics.

Visites et informations, contactez :
Correia Brice / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1

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Correia Brice und Novin' Real Estate präsentieren Ihnen ein renditestarkes Mehrzweckgebäude (liberaler Beruf + Wohnen) in Strassen, in einer ruhigen Sackgasse eines gepflegten Wohnviertels – nur wenige Schritte von der Thermalpiscine entfernt.

Diese Immobilie bietet die ideale Kombination, um eine berufliche Tätigkeit (z.B. Treuhänder, Anwalt, Arzt, Zahnarzt, Psychologe usw.) auszuüben und gleichzeitig komfortabel zu wohnen – dank zwei getrennter Eingänge für den beruflichen und privaten Bereich.

Aufteilung des Wohnbereichs :

Erdgeschoss : Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich von 60 m² mit Zugang zu einer beheizten Veranda von 30,7qm und einem bepflanzten Garten, Voll ausgestattete Küche, Elternschlafzimmer mit 22qm, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken, Separates Gäste-WC

Souplex : Drei Schlafzimmer (14,8qm / 14,6qm / 13,4qm), jeweils mit eigenem Duschbad und WC, Wohnbereich / Salon von 22qm, Doppelgarage (41qm), Technikraum und Waschküche

Beruflicher Bereich (mit separatem Eingang) : Warteraum, Fünf Büroräume (27,1qm, 26,7qm, 15,5qm, 15,4qm, 13,3qm)

Technische Daten & Ausstattung :

Wohnfläche : 335qm
Bruttogesamtfläche : 438qm
Grundstück : 6,76 Ar
4 Schlafzimmer, 4 Bäder/Duschen, 3 Gäste-WCs
5 Büroräume
Beheizte Veranda (30,7qm)
Gepflegter Garten
Doppelgarage + 2 Außenstellplätze + 2 Carport-Stellplätze
Zwei separate Eingänge (Wohnen / Beruf)
Kunden- und Privatparkplätze

Gemischte Nutzung möglich (liberaler Beruf und Wohnen)

Lage – Strassen :

Strassen ist eine beliebte Gemeinde in direkter Nachbarschaft zur Hauptstadt und profitiert von einer strategischen Lage mit direktem Anschluss an die Route d’Arlon und eine gute Busanbindung. Das Viertel ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von Wohnhäusern, lokalen Geschäften sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Wellness- und Badezentrum „Les Thermes“, eines der meistbesuchten Einrichtungen des Landes mit Schwimmbädern, Spa und Sportangeboten. Zudem bietet Strassen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege.

Die Nähe zu Einkaufszentren wie La Belle Étoile, City Concorde und dem Centre Hospitalier de Luxembourg, sowie der rasche Zugang zu internationalen Schulen und zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Die Gemeinde Strassen ist sehr gefragt – für ihre hohe Lebensqualität, ihre schulische Infrastruktur und ihre öffentlichen Einrichtungen.

Besichtigungen & Informationen :
Correia Brice / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1

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Correia Brice and Novin' Real Estate present a mixed-use investment property (professional + residential) located in Strassen, in a quiet cul-de-sac within a residential neighborhood, just steps from the thermal swimming pool.
This property allows for the operation of a professional activity (e.g., accounting firm, lawyer, doctor, dentist, psychologist…) while offering a comfortable living space, with two separate entrances for professional and private use.

The property is arranged as follows:

Residential section:

Ground floor: Entrance hall, Spacious living/dining room of 60sqm with access to a heated veranda of 30.7sqm and a landscaped garden, Fully equipped kitchen, Master bedroom of 22sqm, Bathroom with walk-in shower, balneotherapy bathtub, double vanity, Guest WC

Lower ground floor:

3 bedrooms (14.8sqm / 14.6sqm / 13.4sqm), each with en-suite shower room and WC, Lounge area of 22sqm

Double garage of 41sqm

Technical rooms and laundry

Professional section (independent entrance):

Waiting room, 5 offices measuring: 27.1sqm / 26.7sqm / 15.5sqm / 15.4sqm / 13.3sqm

Technical details and features:

Living area: 335sqm
Gross area: 438sqm
Plot size: 6.76 acres
4 bedrooms, 4 bathrooms/showers, 3 guest WCs
5 offices
Heated veranda: 30.7sqm
Landscaped garden
Double garage + 2 outdoor parking spaces + 2 under carport
Mixed-use potential (residential and professional)
Two separate entrances (professional/private)
Parking for clients and residents

Location – Strassen:

Strassen is a neighboring commune of Luxembourg City, enjoying a strategic location with direct access via Route d’Arlon and excellent public transport connections. The neighborhood is peaceful and residential, with single-family homes, local shops, schools, and healthcare facilities.

The property is just a short walk from "Les Thermes" water and wellness complex, one of the country’s most popular destinations for pools, spas, and sports infrastructure. Strassen also offers multiple green spaces and developed walking trails.

Close to shopping centers (Belle Étoile, City Concorde) and the Centre Hospitalier de Luxembourg, Strassen combines a tranquil environment with quick access to services, international schools, and the city center. The commune is highly sought-after for its quality of life, education offerings, and public facilities.

For viewings and further information, please contact:
Correia Brice / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui

Sanitaires

Salle de bain1
Salles de douche3
Toilettes séparées3

Extérieur

Terrain6.76 ares
JardinOui
Nb de parking externe4

Voiture

Garage1
Places de parking4

Autres

Feu ouvertOui
InternetOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Chauffage au mazoutOui

Aménagement spécifique

BureauOui

Contactez-nous

+3522619211

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Localisation

21, Rue de la Solidarité, L-8020, Strassen