Maison individuelle à vendre F10 à Bertrange

Description

Découvrez cette vaste maison située à Bertrange, un bien rare offrant un potentiel exceptionnel. Implantée sur une grande parcelle de près de 2 000 m², cette propriété se compose de trois appartements indépendants, idéals pour un investisseur, une famille souhaitant loger plusieurs générations ou un projet de division. Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement entièrement rénové en 2016, composé d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une buanderie, ainsi que d’un garage privatif. À l’étage, vous trouverez un second appartement de 115 m² comprenant trois chambres, une cuisine avec salle à manger, un vaste séjour et une terrasse de 16 m². Le troisième appartement, situé au second étage, développe environ 80 m² et offre trois chambres, une cuisine séparée et une salle d’eau à rénover. La maison dispose d’un chauffage au gaz récent (2018), de dalles pleines, d’une toiture en Eternit, ainsi que de trois parkings extérieurs supplémentaires. Le jardin arrière, spacieux et parfaitement orienté, offre de multiples possibilités : potager, loisirs, ou même un futur projet de division parcellaire sous réserve des autorisations nécessaires. Située à proximité de Thionville, dans un cadre calme et résidentiel, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation. Que vous recherchiez un investissement à haut rendement, un projet de rénovation ou une division en lots, cette maison saura répondre à vos ambitions. ---------- Entdecken Sie diese großzügige Immobilie in Bertrange, die ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, große Familien oder Käufer mit einem Mehrparteienprojekt bietet. Auf einem über 2.000 m² großen Grundstück gelegen, ist das Haus in drei unabhängige Wohnungen aufgeteilt – ideal für Mieteinnahmen oder eine zukünftige Parzellierung. Das Erdgeschoss verfügt über eine komplett renovierte Wohnung (2016) mit einem hellen Wohnzimmer, einer ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer privaten Garage. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 115 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem großen Wohnzimmer und einer 16 m² großen Terrasse. Im zweiten Obergeschoss liegt eine etwa 80 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem renovierungsbedürftigen Badezimmer. Die Immobilie ist mit einer modernen Gasheizung (2018), massiven Betondecken, einem Eternit-Dach sowie drei Außenstellplätzen ausgestattet. Der weitläufige Garten hinter dem Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – Freizeit, Gartenbau oder die mögliche Aufteilung in zusätzliche Baugrundstücke (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). In ruhiger Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zu Thionville bietet diese Immobilie ein starkes Wertsteigerungspotenzial. Ob Sie eine renditestarke Investition, ein Mehrfamilienprojekt oder eine Entwicklungschance suchen – dieses Haus stellt eine seltene und äußerst vielversprechende Gelegenheit dar. ---------- Discover this spacious property located in Bertrange, offering exceptional potential for investors, large families, or anyone looking for a multi-unit opportunity. Set on a generous plot of nearly 2,000 m², the house is divided into three independent apartments, making it ideal for rental income or future subdivision projects. The ground floor features a fully renovated apartment (2016) including a bright living room, an equipped kitchen, one bedroom, a bathroom, a laundry room, and a private garage. On the first floor, you will find a 115 m² apartment offering three bedrooms, a kitchen with dining area, a spacious living room, and a 16 m² terrace. The top floor hosts an 80 m² apartment with three bedrooms, a separate kitchen, and a bathroom that would benefit from renovation. The property is equipped with recent gas heating (2018), solid concrete slab floors, an Eternit roof, and three outdoor parking spaces. The large rear garden provides multiple possibilities—family activities, gardening, or even the potential creation of additional building plots (subject to municipal approval). Ideally located close to Thionville in a quiet residential setting, this property offers strong value-add potential. Whether you're seeking a high-yield investment, a multi-unit residence, or a development project, this house represents a rare and promising opportunity.