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Villa à vendre 5 chambres à Ehlange

  • Référence : 85684560
  • Type : Villa
  • Chambres : 5
  • Salles de douche : 2
  • Surface habitable : +/-280 m2
  • Superficie terrain : +/- 4,01 ares
  • Prix de vente : 1 595 000 €
  • Honoraires d'agence :
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique A

Description

Située à quelques minutes du centre-ville et proche du futur complexe GRIDX, cette maison neuve, jamais habitée, est disponible immédiatement.

Elle bénéficie d’un accès rapide aux commerces (Grand Frais, pharmacie, Asport), aux infrastructures scolaires et aux transports.

Caractéristiques principales :

Surface répartie sur 3 niveaux

Rez-de-chaussée :
Salon ouvert sur cuisine américaine équipée
Vue dégagée sur les champs
Hall d’entrée
Buanderie avec adoucisseur d’eau et espace lave-linge/sèche-linge
WC invité
Garage double et deux emplacements extérieurs

Chauffage au sol, climatisation, éclairage LED, vidéophone


1er étage :
Deux chambres
Salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et WC
Suite parentale avec salle de bain ouverte (double vasque 3 m, grande douche, WC), climatisation, chauffage au sol, placards sur mesure, prises RJ45 et TV


2ᵉ étage :

Grand espace polyvalent (loisirs, cinéma)
Possibilité d’aménager une suite supplémentaire avec chambre et salle de douche
Salle de douche avec vasque et WC
Alimentation pour sauna
Local technique (pompe à chaleur, double flux, stockage)



Extérieurs et équipements :

Jardin privatif avec vue dégagée
Garage 2 véhicules
2 emplacements de stationnement extérieurs


Atouts supplémentaires :

Maison neuve, jamais habitée

Disponible immédiatement


À proximité du complexe GRIDX

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GRIDX : Un projet d’envergure à proximité

Le complexe GRIDX, en cours de finalisation à Wickrange, ouvrira cette année. Il regroupera des marques automobiles/moto (Mercedes, Bentley, Ducati) des entreprises, un centre d’affaires, une école hôtelière, des commerces, un foodhall et un hôtel.
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Arrêt de tram est prévu pour le relier à la capitale.

Visites et informations, contactez :
Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1

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Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und in direkter Nähe zum zukünftigen GRIDX-Komplex gelegen, steht dieses moderne, noch nie bewohnte Einfamilienhaus ab sofort zur Verfügung.

Dank seiner idealen Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten (Grand Frais, Apotheke, Asport), Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Hauptmerkmale:

Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen

Erdgeschoss:
Offener Wohnbereich mit Einbauküche im amerikanischen Stil
Freier Blick auf umliegende Felder
Eingangshalle, Hauswirtschaftsraum mit Wasserenthärter und Anschluss für Waschmaschine/Trockner, Gäste-WC, Doppelgarage und zwei Außenstellplätze

Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, LED-Beleuchtung, Videogegensprechanlage

Erste Etage: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, Elternsuite mit offener Badezimmergestaltung (3 m Doppelwaschbecken, große Dusche, WC), Klimaanlage, Fußbodenheizung, maßgefertigten Einbauschränken, RJ45- und TV-Anschlüssen

Obergeschoss: Großer, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Freizeit, Heimkino)Möglichkeit zur Einrichtung einer weiteren Suite mit Schlafzimmer und Duschbad
Duschbad mit Waschbecken und WC, Vorbereitung für Sauna vorhanden, Technikraum (Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Stauraum)

Außenbereich und Ausstattung:
Privater Garten mit freiem Blick
Garage für 2 Fahrzeuge
2 zusätzliche Außenstellplätze

Zusätzliche Vorteile:
Neubau – Erstbezug
Sofort verfügbar
Nur wenige Minuten vom neuen GRIDX-Komplex entfernt

GRIDX – Ein zukunftsweisendes Projekt in der Nähe

Der derzeit im Bau befindliche GRIDX-Komplex in Wickrange wird noch dieses Jahr eröffnet. Er vereint renommierte Marken aus der Automobil- und Motorradbranche (u. a. Mercedes, Bentley, Ducati), Unternehmen, ein Business-Center, eine Hotelfachschule, Einzelhandel, einen Foodhall sowie ein Hotel.
Ein geplanter Straßenbahnanschluss wird den Standort direkt mit der Hauptstadt verbinden.

Besichtigungen & weitere Informationen:
Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1

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Located just minutes from the city center and in close proximity to the upcoming GRIDX complex, this brand-new, never-before-occupied home is available immediately.

It offers easy access to shops (Grand Frais, pharmacy, Asport), schools, and public transport.

Key Features

Ground Floor:
Spacious living room opening onto a fully equipped American-style kitchen
Unobstructed views of the surrounding fields
Entrance hall
Laundry room with water softener and space for a washer/dryer
Guest WC
Double garage + two additional outdoor parking spaces
Underfloor heating, air conditioning, LED lighting, video intercom

First Floor:
Two bedrooms
Main bathroom featuring a shower, bathtub, double vanity, and WC
Master suite with an open-plan en-suite bathroom (3m double vanity, large walk-in shower, WC), custom-built wardrobes, air conditioning, underfloor heating, RJ45 & TV outlets

Second Floor:
Large multipurpose space (ideal for leisure, home cinema, etc.)
Potential to create an additional suite with bedroom and private bathroom
Shower room with vanity and WC
Pre-installed sauna connections
Technical room (heat pump, dual-flow ventilation system, storage space)

Outdoor Features & Amenities:
Private garden with stunning open views
Double garage
Two outdoor parking spaces

Additional Advantages:
Brand-new home – never occupied
Available immediately
Exceptional location near the GRIDX complex

GRIDX: A Landmark Project Nearby
The GRIDX complex, nearing completion in Wickrange, is set to open this year. It will feature:
Luxury automotive and motorcycle brands (Mercedes, Bentley, Ducati)
Business hubs & corporate offices
A prestigious school
Retail stores
A big food hall
A premium hotel

A tram stop is planned to connect the complex directly to the capital.

Visits and informations, contact :
Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1

Caractéristiques

Sanitaires

Salles de douche2
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain4.01 ares
Terrasse15 m²
JardinOui
Nb de parking externe2

Voiture

Garages2
Places de parking2

Autres

BuanderieOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Pompe à chaleurOui

Contactez-nous

+3522619211

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Localisation

Ehlange