Maison à vendre 5 chambres à Greiveldange

Description

Léon Staus et Novin' Real Estate vous présentent, dans un quartier résidentiel verdoyant de Greiveldange, commune de Stadtbredimus, canton de Remich, une maison unifamiliale neuve. Cette maison développe une surface habitable de 206,37 m² pour une surface totale de 270 m². Elle fait partie d’un projet de quatre maisons jumelées. Conçue selon les normes énergétiques actuelles (classe AA), elle intègre des équipements modernes tels qu’une pompe à chaleur, un chauffage au sol et une ventilation mécanique contrôlée. L’agencement se répartit sur quatre niveaux. La propriété repose sur une parcelle de 4 ares 14 centiares. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : le garage intérieur pour deux voitures offre une surface de 35,68 m² et dispose d’une porte sectionnelle motorisée. On y trouve également une cave et chaufferie de 14,52 m² ainsi qu’un hall d’entrée de 13,17 m² avec revêtement en grès cérame. Premier étage : il comprend trois chambres de 21,62 m², 14,95 m² et 15,18 m². Une salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une double vasque et d’un WC suspendu. Une salle de douche attenante complète la chambre parentale. La circulation et l’escalier sont équipés de garde-corps en inox. Deuxième étage : cet étage comprend une cuisine de 9,22 m² prête à être équipée avec raccordements prévus. Le séjour et la salle à manger totalisent 55,49 m². On y trouve un WC séparé ainsi qu’une terrasse arrière de 33,06 m² et un balcon avant de 6,62 m². Troisième étage : il se compose de deux chambres de 11,77 m² et 15,75 m². Une salle de douche complète avec receveur, vasque et WC suspendu y est aménagée. Un balcon de 17,66 m² est accessible depuis les chambres. Équipements et caractéristiques techniques : Classe énergétique AA. Toiture plate isolée. Chauffage au sol dans toutes les pièces alimenté par une pompe à chaleur. Ventilation mécanique contrôlée. Triple vitrage K=1.0. Volets roulants électriques. Sanitaires de marques Villeroy & Boch et Grohe. Pré-équipement pour ascenseur. Fibre optique et prises RJ45 installées. Balcons et terrasses totalisant 57,34 m². Garage intérieur double de 35,68 m². Surface habitable 206,37 m². Surface totale 270 m². Année de construction et livraison 2025. Localité et environnement : Greiveldange est une localité du sud-est du Luxembourg, rattachée à la commune de Stadtbredimus dans le canton de Remich. Le village compte environ 960 habitants. Il est situé sur les pentes de la vallée de la Moselle dans une région viticole et boisée. L’environnement immédiat est résidentiel et calme, avec de nombreux sentiers de randonnée et de VTT accessibles depuis le village. La commune de Stadtbredimus se caractérise par ses coteaux viticoles et ses zones naturelles. L’accès aux axes routiers principaux est rapide, tout en offrant un cadre de vie proche de la nature et des services de la région mosellane. Visites et informations, contactez : Léon Staus / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1 ---------- Leon Staus und Novin Real Estate prasentieren Ihnen in einem grünen Wohnviertel von Greiveldange Gemeinde Stadtbredimus Kanton Remich ein neues Einfamilienhaus. Dieses Haus verfuegt über eine Wohnflaeche von 206,37 qm und eine Gesamtflaeche von 270 qm. Es gehört zu einem Projekt von vier Doppelhaushaelften. Das Haus wurde nach den aktuellen Energiestandards Klasse AA konzipiert und ist mit modernen Ausstattungen wie Waermepumpe, Fussbodenheizung und kontrollierter mechanischer Lüftung ausgestattet. Die Raumaufteilung erstreckt sich über vier Ebenen. Das Grundstück hat eine Flaeche von 4 Ar 14 Centiar. Aufteilung der Immobilie Erdgeschoss Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge auf einer Flaeche von 35,68 qm und ist mit einem motorisierten Sektionaltor ausgestattet. Ebenfalls befinden sich hier ein Keller und Heizungsraum von 14,52 qm sowie ein Eingangsbereich von 13,17 qm mit Feinsteinzeugbelag. Erstes Obergeschoss Drei Schlafzimmer mit Flaechen von 21,62 qm 14,95 qm und 15,18 qm. Ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne Doppelwaschbecken und haengendem WC. Ein angrenzendes Duschbad vervollstaendigt das Hauptschlafzimmer. Treppen und Flure sind mit Edelstahlgelaendern versehen. Zweites Obergeschoss Eine Kuche von 9,22 qm vorbereitet fuer den Einbau mit allen Anschluessen. Wohn und Essbereich mit insgesamt 55,49 qm separates WC sowie eine hintere Terrasse von 33,06 qm und ein vorderer Balkon von 6,62 qm. Drittes Obergeschoss Zwei Schlafzimmer mit 11,77 qm und 15,75 qm ein komplettes Duschbad mit Duschwanne Waschbecken und haengendem WC. Ein Balkon von 17,66 qm ist von den Schlafzimmern aus zugaenglich. Technische Merkmale und Ausstattung Energieklasse AA Flachdach isoliert Fussbodenheizung in allen Raeumen betrieben durch Waermepumpe Kontrollierte mechanische Belueftung Dreifachverglasung K 1.0 Elektrische Rolllaeden Sanitaerartikel von Villeroy und Boch sowie Grohe Vorbereitung fuer Aufzug Glasfaseranschluss und RJ45 Steckdosen Balkone und Terrassen insgesamt 57,34 qm Doppelgarage innen 35,68 qm Wohnflaeche 206,37 qm Gesamtflaeche 270 qm Baujahr und Fertigstellung 2025 Lage und Umgebung Greiveldange ist ein Ort im Suedosten Luxemburgs und gehoert zur Gemeinde Stadtbredimus im Kanton Remich. Das Dorf hat etwa 960 Einwohner. Es liegt an den Haengen des Moseltals in einer Weinbau und Waldregion. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und von Wohnhaeusern gepraegt mit zahlreichen Wander und Mountainbikewegen ab dem Dorf. Die Gemeinde Stadtbredimus zeichnet sich durch ihre Weinberge und Naturgebiete aus. Der Zugang zu den Hauptverkehrsachsen ist schnell erreichbar und bietet gleichzeitig eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Dienstleistungen der Moselregion. Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie Leon Staus / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1 ---------- Léon Staus and Novin Real Estate present, in a green residential area of Greiveldange, commune of Stadtbredimus, canton of Remich, a newly built detached house. This home offers a living area of 206.37 sqm for a total surface of 270 sqm. It is part of a project of four semi-detached houses. Designed according to current energy standards (class AA), it features modern equipment such as a heat pump, underfloor heating, and mechanical ventilation. The layout is spread over four levels. The property sits on a plot of 4.14 ares. The property is arranged as follows: Ground floor: the double indoor garage offers a surface of 35.68 sqm and is fitted with a motorized sectional door. There is also a cellar and boiler room of 14.52 sqm as well as an entrance hall of 13.17 sqm with porcelain stoneware flooring. First floor: this level includes three bedrooms of 21.62 sqm, 14.95 sqm, and 15.18 sqm. The bathroom is equipped with a bathtub, double washbasin, and wall-hung WC. The master bedroom has an adjoining shower room. The circulation area and staircase are fitted with stainless-steel railings. Second floor: this level includes a 9.22 sqm kitchen ready to be equipped with pre-installed connections. The living and dining area totals 55.49 sqm. There is also a separate WC, a rear terrace of 33.06 sqm, and a front balcony of 6.62 sqm. Third floor: it consists of two bedrooms of 11.77 sqm and 15.75 sqm. A complete shower room with shower tray, washbasin, and wall-hung WC is also fitted. A 17.66 sqm balcony is accessible from the bedrooms. Technical features and specifications: Energy class AA Insulated flat roof Underfloor heating in all rooms powered by a heat pump Mechanical ventilation system Triple glazing K=1.0 Electric roller shutters Sanitary fittings by Villeroy & Boch and Grohe Pre-installation for an elevator Fiber optic and RJ45 sockets installed Balconies and terraces totaling 57.34 sqm Double indoor garage of 35.68 sqm Living area 206.37 sqm Total surface 270 sqm Year of construction and delivery 2025 Locality and surroundings: Greiveldange is a village in the southeast of Luxembourg, part of the commune of Stadtbredimus in the canton of Remich. The village has around 960 inhabitants. It is located on the slopes of the Moselle Valley in a wine-growing and wooded region. The immediate environment is quiet and residential, with numerous hiking and mountain biking trails accessible from the village. The commune of Stadtbredimus is characterized by its vineyards and natural landscapes. Access to the main road network is quick, offering a peaceful living environment close to nature and to the amenities of the Moselle region. Viewings and information, contact: Léon Staus / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1 Souhaites-tu que je te formule aussi une version courte et marketing en anglais pour titre et résumé d’annonce (par exemple pour ton CRM ou une publication internationale) ?