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Diagnostique de Performance Energétique (DPE)
Logement très performant
AkWh/m2.an
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Classe d'isolation thermique
Logement bien isolé
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Villa à vendre 5 chambres à Schengen
Description
Située au cœur des vignobles de Remerschen (commune de Schengen). cette villa contemporaine. bâtie en 2016. s’intègre parfaitement dans son environnement. Implantée sur un terrain de 9.46 ares. elle dispose d’une surface totale d’environ 279 m². dont 204 m² habitables.Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste espace de vie d’environ 72 m² réunissant séjour. salle à manger et cuisine. sublimé par des éléments en béton apparent et une hauteur sous plafond remarquable de 3.70 m. Cet espace s’ouvre sur deux terrasses ainsi qu’un jardin soigneusement aménagé. Une cuisine équipée avec cellier (13.70 m²). un bureau (12 m²) pouvant faire office de chambre. un WC séparé. un local technique avec réserve et un garage pouvant accueillir trois véhicules complètent ce niveau.
À l’étage. deux chambres de 22.50 m² et 33.15 m². dont l’une permet l’aménagement d’une terrasse. côtoient une spacieuse salle de bains de 15.60 m² comprenant douche balnéo. baignoire. double vasque et WC. Une buanderie est également présente à ce niveau.
Le dernier étage abrite deux chambres supplémentaires (14.48 m² et 13.20 m²). une salle de douche avec double vasque et un petit espace de rangement.
À l’extérieur. une terrasse de 50 m² et un vaste jardin agrémenté de deux dépendances. idéales pour une cuisine d’été. un espace lounge. un atelier ou une salle de sport.
Prestations et équipements :
Architecture contemporaine
Performances énergétiques optimales (classe A/B)
Fenêtres bois/alu triple vitrage. stores électriques
Revêtements en carrelage grand format et parquet massif
Chauffage au sol via pompe à chaleur
Panneaux solaires thermiques et installation photovoltaïque
Système de ventilation double flux
Réseau RJ45 et système d’alarme
Localisation :
Située à Remerschen. dans la commune de Schengen. cette villa bénéficie d’un environnement privilégié.
Le village dispose d’une école primaire. d’une maison relais et d’une crèche. Le lycée germano-luxembourgeois de Schengen se trouve à 4 kilomètres. et le centre commercial "Borders" à 1.5 kilomètre. facilitant le quotidien.
Remerschen abrite plusieurs domaines viticoles ainsi que des restaurants. dont le "Bistrot Gourmand". accessible en quelques minutes à pied. Pour d’autres services et commerces. Remich et Mondorf-les-Bains sont facilement accessibles.
Les environs offrent de nombreuses possibilités pour la randonnée. le sport et les loisirs. En période estivale. les lacs voisins constituent un lieu idéal pour la baignade et la détente.
Visites et informations. contactez :
Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1
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Im Herzen der Weinberge von Remerschen (Gemeinde Schengen) gelegen. fügt sich diese 2016 erbaute moderne Villa perfekt in ihre Umgebung ein. Sie befindet sich auf einem Grundstück von 9.46 Ar und bietet eine Gesamtfläche von etwa 279 m². davon 204 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich von etwa 72 m². der Wohnzimmer. Esszimmer und Küche vereint. veredelt durch sichtbare Betonelemente und eine bemerkenswerte Deckenhöhe von 3.70 m. Dieser Raum öffnet sich zu zwei Terrassen sowie einem sorgfältig gestalteten Garten. Eine ausgestattete Küche mit Abstellraum (13.70 m²). ein Büro (12 m²). das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. ein separates WC. ein Technikraum mit Abstellraum und eine Garage für drei Fahrzeuge vervollständigen dieses Niveau.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von 22.50 m² und 33.15 m². von denen eines die Möglichkeit bietet. eine Terrasse zu errichten. Diese Zimmer grenzen an ein geräumiges Badezimmer von 15.60 m². das über eine Hydro-Massage-Dusche. eine Badewanne. ein Doppelwaschbecken und ein WC verfügt. Eine Waschküche ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (14.48 m² und 13.20 m²). ein Duschraum mit Doppelwaschbecken und ein kleiner Abstellraum.
Im Außenbereich gibt es eine 50 m² große Terrasse und einen weitläufigen Garten. der mit zwei Nebengebäuden ausgestattet ist. die sich ideal für eine Sommerküche. eine Lounge. ein Atelier oder ein Fitnessstudio eignen.
Ausstattungsmerkmale und Einrichtungen:
Moderne Architektur
Optimale Energieeffizienz (Klasse A/B)
Holz/Alu-Fenster mit Dreifachverglasung. elektrische Jalousien
Großformatige Fliesen und Massivholzparkett
Fußbodenheizung durch Wärmepumpe
Solarethermische Kollektoren und Photovoltaikanlage
System der doppelten Lüftungsströmung
RJ45-Netzwerk und Alarmsystem
Die Villa befindet sich in Remerschen. in der Gemeinde Schengen. und bietet eine privilegierte Lage. Das Dorf verfügt über eine Grundschule. ein Jugendzentrum und eine Kindertagesstätte. Das Deutsch-Luxemburgische Lyzeum in Schengen ist 4 Kilometer entfernt. und das Einkaufszentrum „Borders“ ist nur 1.5 Kilometer entfernt. was den Alltag erleichtert.
Remerschen beherbergt mehrere Weingüter sowie Restaurants. darunter das „Bistrot Gourmand“. das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Weitere Dienstleistungen und Geschäfte sind in Remich und Mondorf-les-Bains leicht zu erreichen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern. Sport und Freizeit. In den Sommermonaten bieten die nahegelegenen Seen ideale Orte zum Schwimmen und Entspannen.
Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie: Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1
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Located in the heart of the vineyards of Remerschen (municipality of Schengen). this contemporary villa. built in 2016. blends perfectly with its surroundings. Set on a 9.46-are plot. it has a total area of approximately 279 m². including 204 m² of living space.
The ground floor consists of a spacious living area of around 72 m². combining a living room. dining room. and kitchen. enhanced by exposed concrete elements and an impressive ceiling height of 3.70 meters. This space opens onto two terraces and a meticulously landscaped garden. A fully equipped kitchen with pantry (13.70 m²). an office (12 m²) that can be used as a bedroom. a separate toilet. a technical room with storage. and a garage that can accommodate three vehicles complete this level.
On the first floor. two bedrooms of 22.50 m² and 33.15 m². one of which allows for the addition of a terrace. are adjacent to a spacious bathroom of 15.60 m². which includes a hydro-massage shower. bathtub. double sink. and toilet. A laundry room is also present on this floor.
The top floor houses two additional bedrooms (14.48 m² and 13.20 m²). a shower room with double sink. and a small storage space.
Outside. there is a 50 m² terrace and a large garden with two outbuildings. ideal for a summer kitchen. a lounge area. a workshop. or a gym.
Features and amenities:
Contemporary architecture
Optimal energy performance (Class A/B)
Triple-glazed wood/alu windows. electric shutters
Large format tiles and solid wood flooring
Underfloor heating via heat pump
Thermal solar panels and photovoltaic installation
Dual-flow ventilation system
RJ45 network and alarm system
Location:
Located in Remerschen. in the municipality of Schengen. this villa enjoys a privileged environment. The village has a primary school. a youth center. and a daycare. The German-Luxembourgish high school in Schengen is 4 kilometers away. and the "Borders" shopping center is 1.5 kilometers away. making daily life easier.
Remerschen is home to several wineries and restaurants. including the "Bistrot Gourmand." just a few minutes' walk away. For other services and shops. Remich and Mondorf-les-Bains are easily accessible.
The surrounding area offers numerous opportunities for hiking. sports. and leisure activities. During the summer. the nearby lakes provide an ideal spot for swimming and relaxation.
For visits and more information. contact:
Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1
Caractéristiques
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Toilettes séparées2
Extérieur
Terrain9.46 ares
Terrasse50 m²
Balcon23.48 m²
Nb de parking externe4
Voiture
Garages3
Places de parking4
Autres
BuanderieOui
InternetOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Pompe à chaleurOui
Aménagement spécifique
BureauOui