Maison à vendre F7 à Thionville

Description

Paco Perez et Novin’ Real Estate vous présentent une maison individuelle de caractère à vendre à Garche, dans la commune de Thionville, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Située dans un environnement calme et recherché, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour toute personne souhaitant s’installer à proximité immédiate du Luxembourg. La maison développe une surface habitable d’environ 200 m² sur un terrain de 5,32 ares. Construite en 1937 et régulièrement entretenue, elle présente de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et plusieurs espaces extérieurs agréables, dont une véranda, une terrasse spacieuse et un jardin à l’abri des regards. Le bien se distingue comme suit : Sous-sol : deux caves, une buanderie et une cave à vin. Rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, une véranda d’environ 29 m² donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée haut de gamme, une salle à manger, un salon avec cheminée et un WC séparé. Premier étage : trois chambres de 13,6 à 15,6m², un WC séparé et une salle de bain lumineuse avec douche, baignoire et accès à un dressing. Deuxième étage : une suite parentale de 35m2 avec salle d’eau et dressing. Atouts techniques et caractéristiques : surface brute de 220 m² - terrain de 5,32 ares - maison construite en 1937 - rénovations régulières - toiture en tuiles terre cuite refaite en novembre 2018 - dalle en béton - chauffage au gaz avec chaudière Weishaupt - plancher chauffant au salon - fenêtres en PVC double vitrage - fibre optique - orientation principale sud-sud-est côté salon - environ 16000€ de mobilier inclus. Localisation : Garche est un village rattaché à Thionville, apprécié pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Le secteur se trouve à environ 15 minutes de Dudelange ou Frisange, et à 30 minutes de Luxembourg-Ville. La gare de Hettange-Grande est accessible en moins de 5 minutes, celle de Thionville en environ 10 minutes. L’environnement offre un équilibre entre nature et accessibilité, avec de nombreux sentiers permettant de rejoindre la Moselle à pied et des accès rapides vers les grands axes autoroutiers reliant Luxembourg et Metz. Prix de vente : 595 000 euros. Visites et informations, contactez : Paco Perez / Novin’ Real Estate / â€ª+352 26 19 21 1 ---------- Paco Perez und Novin’ Real Estate präsentieren Ihnen ein charaktervolles, freistehendes Einfamilienhaus zum Verkauf in Garche, einem Ortsteil von Thionville, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. In einer ruhigen und begehrten Wohnlage gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Lebensumfeld für alle, die sich in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg niederlassen möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem Grundstück von 5,32 Ar. Es wurde 1937 erbaut, regelmäßig instand gehalten und besticht durch großzügige Räume, eine funktionale Aufteilung sowie mehrere attraktive Außenbereiche, darunter eine Veranda, eine große Terrasse und ein uneinsehbarer Garten. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss: zwei Kellerräume, eine Waschküche und ein Weinkeller. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Stauraum, eine ca. 29 m² große Veranda mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine hochwertige Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin sowie ein separates WC. Erstes Obergeschoss: drei Schlafzimmer von 13,6 bis 15,6 m², ein separates WC und ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Zugang zu einem Ankleidezimmer. Zweites Obergeschoss: eine Elternsuite mit 35 m², Duschbad und Ankleidezimmer. Technische Merkmale und Ausstattung: Bruttogrundfläche 220 m² – Grundstück 5,32 Ar – Baujahr 1937 – regelmäßige Renovierungen – Dach mit Tonziegeln im November 2018 erneuert – Betondecken – Gasheizung mit Weishaupt-Kessel – Fußbodenheizung im Wohnzimmer – PVC-Fenster mit Doppelverglasung – Glasfaseranschluss – Hauptausrichtung Süd-Südost auf der Wohnbereichsseite – ca. 16.000 € Möbel im Preis enthalten. Lage: Garche ist ein zu Thionville gehörendes Dorf, das für seine unmittelbare Nähe zu Luxemburg geschätzt wird. Der Standort liegt etwa 15 Minuten von Dudelange oder Frisange und 30 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Der Bahnhof Hettange-Grande ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, der Bahnhof Thionville in ca. 10 Minuten. Die Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen Natur und guter Anbindung, mit zahlreichen Wanderwegen bis zur Mosel und schnellen Zufahrten zu den Autobahnen in Richtung Luxemburg und Metz. Verkaufspreis: 595.000 €. Besichtigungen und Informationen: Paco Perez / Novin’ Real Estate / +352 26 19 21 ---------- Paco Perez and Novin’ Real Estate are pleased to present a characterful detached house for sale in Garche, part of the municipality of Thionville, just a few minutes from the Luxembourg border. Situated in a quiet and sought-after environment, this property offers an ideal living environment for anyone wishing to settle in the immediate vicinity of Luxembourg. The house offers a living area of approximately 200 m² on a 5.32 ares plot. Built in 1937 and regularly maintained, it features generous volumes, a functional layout and several pleasant outdoor spaces, including a veranda, a spacious terrace and a private garden. The property is arranged as follows: Basement: two cellars, a laundry room and a wine cellar. Ground floor: entrance hall with storage, a veranda of approx. 29 m² opening onto the terrace and garden, a high-end fitted kitchen, a dining room, a living room with fireplace and a separate toilet. First floor: three bedrooms ranging from 13.6 to 15.6 m², a separate toilet and a bright bathroom with shower, bathtub and access to a dressing room. Second floor: a 35 m² master suite with shower room and dressing room. Technical specifications and features: gross surface area of 220 m² – plot of 5.32 ares – house built in 1937 – regularly renovated – clay tile roof redone in November 2018 – concrete slab flooring – gas heating with Weishaupt boiler – underfloor heating in the living room – PVC double-glazed windows – fibre optic internet – main south-south-east orientation on the living room side – approx. €16,000 worth of furniture included. Location: Garche is a village attached to Thionville, appreciated for its immediate proximity to Luxembourg. The area is around 15 minutes from Dudelange or Frisange, and 30 minutes from Luxembourg City. Hettange-Grande train station is less than 5 minutes away, and Thionville station approximately 10 minutes away. The surroundings offer a balanced lifestyle between nature and accessibility, with numerous walking paths leading to the Moselle River and quick access to major motorways connecting Luxembourg and Metz. Sale price: €595,000. For viewings and further information, please contact: Paco Perez / Novin’ Real Estate / +352 26 19 21 1