Maison à vendre 4 chambres à Trier

Description

À Trèves-Mariahof, dans un quartier prisé et verdoyant, cette maison d’exception au design contemporain séduit par son architecture intérieure soignée, ses matériaux de standing et son jardin méditerranéen avec piscine chauffée. Elle offre une surface brute de 232 m² et une surface habitable de 182 m². Au rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée accueille une très belle pièce de vie (salon / salle à manger / cuisine) de 72 m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée. Béton apparent au sol, lignes sobres et atmosphère moderne. La cuisine, réalisée sur mesure par un ébéniste en 2011, s’intègre discrètement à cet espace. Conçue dans un esprit minimaliste, elle allie praticité et design. Ce niveau comprend également : Deux chambres à coucher dont une avec vue sur le jardin, une salle de douche, un WC séparé, une pièce supplémentaire polyvalente, idéale comme bureau, dressing ou chambre d’enfant. Un jardin méditerranéen avec piscine : L’extérieur est un des points forts de la propriété. La grande terrasse de 47 m², partiellement ombragée par une marquise en toile tendue, s’ouvre sur un jardin aux inspirations méditerranéennes. La piscine chauffée, s’intègre harmonieusement à cet environnement. Un espace vert, un local technique et une douche extérieure complètent les aménagements. En souplex : Deux grandes chambres (18 m² et 20 m²), une belle salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne, une salle de sport ou pièce polyvalente, une buanderie, des caves et un local technique. Détails techniques : Chauffage urbain. Réseau RJ45 dans plusieurs pièces. Cheminée dans le séjour. Garage individuel, équipé d’une porte motorisée autonome grâce à une installation photovoltaïque avec batterie. Les alentours : Mariahof – Un cadre de vie privilégié à Trèves Quartier résidentiel du sud de Trèves, Mariahof a été conçu comme une cité-jardin dans les années 1960. Il offre de vastes espaces verts, un accès direct à la forêt de Mattheis, de nombreux sentiers de promenade et une atmosphère familiale et sereine. La maison se situe en zone piétonne, à l’écart de toute circulation. Écoles, commerces, transports et services de santé sont accessibles à pied, et le centre-ville est à quelques minutes. Visites et informations, contactez : Novin Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1 ---------- In einem der gefragtesten und grünsten Wohnviertel Triers, im beliebten Mariahof, besticht dieses außergewöhnliche Haus durch seine durchdachte Innenarchitektur, hochwertige Materialien und einen mediterran gestalteten Garten mit beheiztem Pool. Die Bruttogesamtfläche beträgt 232 m², die Wohnfläche ca. 182 m². Erdgeschoss: Der großzügige Wohnbereich (Wohnen / Essen / Küche) mit 72 m² ist dank einer breiten Fensterfront lichtdurchflutet. Sichtbetonboden, klare Linien und ein modernes Ambiente prägen das Erscheinungsbild. Die maßgeschneiderte Küche, 2011 von einem Schreiner angefertigt, fügt sich dezent und funktional in das Raumkonzept ein – minimalistisch im Design. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: – Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Gartenblick – Ein Duschbad – Ein separates WC – Ein vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Büro, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer Mediterraner Garten mit beheiztem Pool: Ein Highlight der Immobilie ist der Außenbereich: Die 47 m² große Terrasse, teilweise beschattet durch ein straff gespanntes Sonnensegel, öffnet sich zu einem mediterran gestalteten Garten. Der beheizte Pool fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Ein Grünbereich, ein Technikraum und eine Außendusche runden das Außenkonzept ab. Souterrain: – Zwei großzügige Schlafzimmer (18 m² und 20 m²) – Elegantes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche – Fitnessraum oder Mehrzweckzimmer – Waschküche – Keller- und Technikräume Technische Details: – Fernwärmeanschluss – RJ45-Netzwerk in mehreren Räumen – Kamin im Wohnbereich – Einzelgarage mit motorisiertem Tor, betrieben durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Lage – Mariahof: Mariahof ist ein bevorzugter Wohnort im Süden von Trier, konzipiert als Gartenstadt in den 1960er Jahren. Der Stadtteil bietet weitläufige Grünflächen, direkten Zugang zum Mattheiser Wald, zahlreiche Spazierwege und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone, abseits jeglichen Durchgangsverkehrs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Besichtigungen und Informationen: Novin Real Estate Correia Brice +352.26.19.21.1 ---------- In Trier-Mariahof, in a sought-after and green residential area, this exceptional contemporary home stands out with its refined interior architecture, high-end materials, and Mediterranean garden with a heated pool. It offers a gross surface area of 232m² and 182 m² of living space. Ground Floor: The ground floor features a stunning 72 m² open-plan living space (living room / dining area / kitchen), bathed in light thanks to a large picture window. Exposed concrete flooring, clean lines, and a modern atmosphere define the space. The kitchen, custom-made by a cabinetmaker in 2011, is discreetly integrated into the room. Designed in a minimalist spirit, it combines functionality and style. This level also includes: Two bedrooms, one with a garden view, A shower room, A separate WC, An additional versatile room, ideal as an office, dressing room, or child’s bedroom. Mediterranean Garden with Pool: The outdoor area is one of the property’s key assets. The spacious 47 m² terrace, partially shaded by a stretched canvas awning, opens onto a Mediterranean-inspired garden. The heated pool blends harmoniously into the setting. A green area, a technical room, and an outdoor shower complete the outdoor amenities. Lower Ground Floor: Two large bedrooms (18 m² and 20 m²), A stylish bathroom with bathtub and walk-in shower, A gym or multipurpose room, A laundry room, cellars, and technical room. Technical Features: District heating RJ45 network available in several rooms Fireplace in the living room Private garage with motorized door, powered independently by a photovoltaic system with battery The Surroundings: Mariahof – A Privileged Living Environment in Trier A residential district in southern Trier, Mariahof was developed as a garden city in the 1960s. It offers expansive green spaces, direct access to the Mattheis forest, numerous walking trails, and a peaceful, family-friendly atmosphere. The home is located in a pedestrian zone, away from all traffic. Schools, shops, public transportation, and healthcare services are all within walking distance, and the city center is just a few minutes away. For viewings and further information, please contact: Novin Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1