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Duplex à vendre 2 chambres à Bech-Kleinmacher

  • Référence : 86018820
  • Type : Duplex
  • Chambres : 2
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-85,22 m2
  • Prix de vente : 875 000 €
  • Honoraires d'agence :
  • Disponibilité : À convenir
Contact
Classe énergétique
NC
Classe d'isolation thermique NC

Description

Brice Correia et Novin Real Estate vous présentent un duplex 2 chambres à vendre à Bech Kleinmacher sur la Route du vin, avec garage box fermé et parking extérieur.

Le Duplex, rénové en 2020, combine cuisine haut de gamme et éléments décoratifs à thème industriel, au cœur d'une copropriété de petite taille.

Le bien se distingue comme suit :

1er niveau : Salon / salle à manger : 33,30m2, Cuisine équipée : 10,50m2 (Cuisine Miwwel a Kichechef, électroménager Siemens, plan de travail en granit noir),WC invités, Balcon côté cuisine : 10,40m2,

2eme niveau : Une chambre avec accès à un balcon de 11,20m2, une seconde chambre à coucher, Salle de douche avec WC, Hall de nuit

Rez-de-chaussée : Un Garage box de 18,44m2, un emplacement de parking extérieur et une cave.

Caractéristiques techniques
Superficie habitable : 85,22m2
Garage : 18,44m2

Rénovation complète en 2020 : cuisine, salle de bain, fenêtres triple vitrage Schüco, isolation de façade
Style déco : Industriel

Environnement à Bech Kleinmacher:

Bech‑Kleinmacher est un village viticole de la Moselle luxembourgeoise, appartenant à la commune de Schengen, situé en bord de Moselle. Le village bénéficie d’un patrimoine historique et culturel marqué, ainsi que d’anciennes infrastructures romaines. Le paysage est dominé par les vignobles valorisant la production de crémant et de vin. La région attire les visiteurs grâce à des sentiers de randonnée à travers les vignes, des balades le long de la Moselle et des visites thématiques, notamment des parcours culturels, œnologiques et historiques.

Le village offre un cadre calme et authentique, tout en étant relativement proche de Schengen et de Remich pour les commerces, services et connexions transfrontalières.

Visites et informations, contactez :
Brice Correia / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1

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Brice Correia und Novin' Real Estate präsentieren zum Verkauf ein exklusives Duplex mit 2 Schlafzimmern in Bech-Kleinmacher – direkt an der malerischen Route du Vin gelegen – mit privater Garage (Box) und Außenstellplatz.

Das im Jahr 2020 renovierte Duplex vereint eine hochwertige Ausstattung mit dekorativen Elementen im „Industrialen“-Stil, eingebettet in eine kleine, gepflegte Wohnanlage.

Raumaufteilung:

Erste Etage: Wohn- und Esszimmer: 33,30qm, Voll ausgestattete Küche: 10,50qm (maßgefertigt von Miwwel a Kichechef, Siemens-Geräte, schwarze Granit-Arbeitsplatte), Gäste-WC, Balkon mit 10,40qm – zugänglich von der Küche

Zweite Etage: Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon von 11,20qm, Zweites Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Nachtflur

Erdgeschoss:
Geschlossene Garage (Box): 18,44qm, Außenstellplatz, ein Keller.

Technische Details:
Wohnfläche: 85,22qm
Garage: 18,44qm
Komplette Renovierung 2020: Küche, Badezimmer, Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung, Fassadendämmung
Stilrichtung: Industrial

Lage – Bech-Kleinmacher:

Bech-Kleinmacher ist ein malerisches Winzerdorf in der luxemburgischen Moselregion, Teil der Gemeinde Schengen, direkt am Ufer der Mosel gelegen. Der Ort blickt auf eine reiche kulturelle und historische Vergangenheit zurück – inklusive römischer Überreste.

Umgeben von Weinbergen, bekannt für Crémant und Qualitätsweine, ist die Region ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Liebhaber von Natur, Geschichte und Wein. Themenwege, Flussspaziergänge und kulturelle Veranstaltungen prägen das Angebot.

Die ruhige und authentische Umgebung bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Schengen und Remich mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und grenzüberschreitenden Verbindungen.

Besichtigungen & Informationen:
Brice Correia / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1

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Brice Correia and Novin' Real Estate present a 2-bedroom duplex for sale in Bech-Kleinmacher, located on the scenic Route du Vin, featuring a private enclosed garage and an outdoor parking space.

Renovated in 2020, this duplex combines a high-end kitchen with Industrial-inspired decorative elements, all within a small, well-maintained residence.

The property is arranged as follows:

First level: Living / dining room: 33.30sqm, Fully equipped kitchen: 10.50sqm (custom-built by Miwwel a Kichechef, Siemens appliances, black granite countertop), Guest WC, Balcony off the kitchen: 10.40sqm.

Second level: One bedroom with access to an 11.20sqm balcony, Second bedroom, Shower room with WC, Night hall

Ground floor: Enclosed garage (box): 18.44sqm, Outdoor parking space and a celle.

Technical details:

Living area: 85.22sqm
Garage: 18.44sqm

Complete renovation in 2020, including kitchen, bathroom, Schüco triple-glazed windows, and façade insulation

Location – Bech-Kleinmacher:

Bech-Kleinmacher is a winegrowing village in Luxembourg’s Moselle region, part of the commune of Schengen, nestled along the banks of the Moselle River. The village has a rich historical and cultural heritage, including remnants of Roman infrastructure. Surrounded by vineyards renowned for Crémant and wine production, the area attracts visitors with scenic hiking trails, riverside walks, and themed cultural, oenological, and historical tours.

This peaceful and authentic setting is also conveniently located near Schengen and Remich, providing access to shops, services, and cross-border connections.

For viewings and further information, please contact:
Brice Correia / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui

Sanitaires

Salle de douche1

Extérieur

Balcon11.2 m²
Nb de parking externe1

Voiture

Garage1
Place de parking1

Autres

CaveOui
InternetOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui

Contactez-nous

+3522619211

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Localisation

10, Route du Vin, L-5405, Bech-Kleinmacher