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Immeuble de rapport à vendre à Esch-sur-Alzette
- Référence : 86208533
- Type : Immeuble de rapport
- Salle de bain : 1
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-242 m2
- Superficie terrain : +/- 2,82 ares
- Prix de vente : 799 000 €
- Honoraires d'agence :
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
F
Classe d'isolation thermique
G
Description
Correia Brice et Novin Real Estate vous présentent un immeuble à vendre situé à Esch sur Alzette.Construit au début des années 1900 et développé sur quatre niveaux, il se compose d un commerce en rez de chaussée et de logements répartis aux étages supérieurs.
L ensemble dispose d une superficie habitable d environ 242 m2, à laquelle s ajoutent des caves en sous sol, une terrasse à l avant du bâtiment et un jardin à l arrière.
L immeuble est équipé d un système de chauffage au gaz.
Le bien se distingue comme suit :
Rez de chaussée :
Commerce de type bar café d une surface de 101 m2 comprenant une salle principale, un espace cuisine et des sanitaires.
1er étage :
Logement de 48,10 m2.
2ème étage :
Logement de 49,20 m2.
3ème étage :
Logement de 43,80 m2.
Sous sol :
Caves.
Extérieurs :
Terrasse à l avant du bâtiment et jardin à l arrière.
Atouts techniques et caractéristiques :
Superficie habitable totale de 242 m2
Caves en sous sol
Terrasse avant et jardin arrière
Chauffage au gaz
Grand potentiel de développement
Localisation – Esch sur Alzette quartier Clair-Chêne
Esch sur Alzette est la deuxième ville du Luxembourg et un centre urbain majeur du sud du pays. Elle bénéficie d un réseau de transports développé, incluant la gare d Esch sur Alzette et plusieurs lignes de bus intercommunaux. La ville dispose de nombreux commerces, établissements scolaires, services de santé et infrastructures culturelles.
Le quartier Clair Chene, où se situe l immeuble, a été développé dans les années 1920 avec des constructions destinées aux familles ouvrières de l époque. Aujourd hui, il s agit d un secteur résidentiel doté de services de proximité et de liaisons directes vers le centre ville. Le Bois du Clair Chene, situé à proximité, offre un espace de loisirs et de détente. La localisation permet un accès rapide vers les grands axes de circulation et les zones commerciales environnantes.
Visites et informations, contactez :
Correia Brice / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1
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Correia Brice und Novin Real Estate prasentieren Ihnen ein Wohn und Geschaftshaus zum Verkauf in Esch sur Alzette.
Das Gebaude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und erstreckt sich uber vier Etagen. Es umfasst im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit sowie Wohnungen in den oberen Stockwerken.
Die Gesamtwohnflache betragt rund 242 qm. Zusaetzlich stehen Kelleraeume im Untergeschoss, eine Terrasse an der Vorderseite des Gebaudes sowie ein Garten auf der Ruckseite zur Verfugung. Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet.
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: Gewerbeflaeche von 101 qm derzeit als Bar Cafe genutzt bestehend aus einem Hauptraum einem Kuchenbereich und Sanitarlanlagen.
1 Obergeschoss: Wohnung mit 48,10 qm.
2 Obergeschoss: Wohnung mit 49,20 qm.
3 Obergeschoss: Wohnung mit 43,80 qm.
Untergeschoss: Kelleraeume.
Aussenbereich: Terrasse an der Vorderseite des Gebaudes und Garten auf der Ruckseite.
Technische Merkmale und Besonderheiten: Gesamtwohnflache 242 qm Kelleraeume im Untergeschoss Vorderterrasse und ruckwartiger Garten Gasheizung
Grosses Entwicklungspotenzial.
Lage – Esch sur Alzette Viertel Clair Chene
Esch sur Alzette ist die zweitgrosste Stadt Luxemburgs und ein bedeutendes urbanes Zentrum im Suden des Landes. Sie verfugt uber ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit dem Bahnhof Esch sur Alzette und mehreren regionalen Buslinien. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmoglichkeiten Schulen Gesundheitseinrichtungen und kulturelle Infrastrukturen.
Das Viertel Clair Chene in dem sich das Gebaude befindet wurde in den 1920er Jahren mit Wohnhausern fur Arbeiterfamilien entwickelt. Heute handelt es sich um ein Wohngebiet mit Nahversorgungsangeboten und direkten Verbindungen ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Bois du Clair Chene bietet zudem Freizeit und Erholungsmoglichkeiten. Die Lage ermoglicht einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen und den umliegenden Einkaufszonen.
Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie
Correia Brice / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1
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Correia Brice and Novin Real Estate present a building for sale located in Esch sur Alzette.
Built at the beginning of the 1900s and developed over four levels, it consists of a commercial space on the ground floor and residential units on the upper floors.
The property offers a total living area of approximately 242 sqm, in addition to cellars in the basement, a terrace at the front of the building, and a garden at the rear.
The building is equipped with a gas heating system.
The property is arranged as follows:
Ground floor: Commercial unit of bar café type with a surface area of 101 sqm, including a main room, a kitchen area, and sanitary facilities.
First floor: Residential unit of 48.10 sqm.
Second floor: Residential unit of 49.20 sqm.
Third floor: Residential unit of 43.80 sqm.
Basement: Cellars.
Outdoor areas: Terrace at the front of the building and garden at the rear.
Technical features and characteristics:
Total living area of 242 sqm
Basement cellars
Front terrace and rear garden
Gas heating system
Great potential for development.
Location – Esch sur Alzette, Clair Chene district
Esch sur Alzette is the second largest city in Luxembourg and a major urban center in the south of the country. It benefits from a well-developed transport network, including Esch sur Alzette train station and several intercity bus lines. The city offers numerous shops, schools, healthcare services, and cultural facilities.
The Clair Chene district, where the building is located, was developed in the 1920s with constructions originally intended for working-class families. Today, it is a residential area with local services and direct connections to the city center. The Bois du Clair Chene, located nearby, offers a leisure and recreational area. The location provides quick access to major roads and surrounding shopping zones.
Viewings and information, contact:
Correia Brice / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1
Caractéristiques
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Toilettes séparées4
Extérieur
Terrain2.82 ares
Terrasse25 m²
JardinOui
Autres
InternetOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui