Novin' Real Estate
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Maison à Esch-sur-Alzette

Maison
Située dans une rue calme d’Esch-sur-Alzette, à proximité directe de l’hôpital, du centre-ville et de l’école Dellheicht, cette élégante maison de maître libre de trois façades ...
Surface: +/- 209 m²
Terrain: 1,6 ares
Pièce: 20
Chambre: 6
Prix: 1 249 000 €
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Nos coups de coeur

Paco Perez et Novin’ Real Estate vous présentent un appartement à louer sur l’avenue de la Liberté à Luxembourg-Gare. Ce bien traversant, situé au quatrième étage, offre une surface de 186,8 m² et se caractérise par une excellente luminosité grâce à de grandes baies vitrées, ainsi que par un parquet en bois massif et de hauts plafonds. Idéal pour une famille avec enfants. Colocation non autorisée. Grand salon salle à manger 43 m² Chambre 22,1 m² Chambre 21 m² Chambre 18,5 m² Chambre 14,1 m² Salle d’eau avec grande douche et double vasque Douche séparée Cuisine équipée avec four, hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle et réfrigérateur WC séparé Buanderie Dressing Couloir traversant Surface habitable 186,8 m² Étage 4 Chauffage gaz Avances sur charges 350 euros Cuisine équipée complète Parquet en bois massif Grandes baies vitrées Hauts plafonds L’avenue de la Liberté se situe dans le quartier Gare de Luxembourg-Ville. Le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec la gare centrale, le tram avec les arrêts Place de Metz et Place de Paris, ainsi que de nombreux commerces, cafés et restaurants. Plusieurs écoles et crèches, dont l’École de la Gare et le Lycée Fieldgen, se trouvent également à proximité. Visites et informations, contactez : Paco Perez Novin’ Real Estate 00.352.26.19.21.1‬. ---------- Paco Perez und Novin’ Real Estate präsentieren eine Wohnung zur Miete in der Avenue de la Liberté in Luxemburg-Gare. Diese durchgehende Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk, verfügt über eine Fläche von 186,8 qm und zeichnet sich durch eine hervorragende Helligkeit dank großer Fensterfronten sowie durch Massivholzparkett und hohe Decken aus. Ideal für eine Familie mit Kindern. Wohngemeinschaften sind nicht gestattet. Großes Wohn- und Esszimmer 43 qm Schlafzimmer 22,1 qm Schlafzimmer 21 qm Schlafzimmer 18,5 qm Schlafzimmer 14,1 qm Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschbecken Separate Dusche Voll ausgestattete Küche mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank Separates WC Waschraum Ankleidezimmer Flur Wohnfläche 186,8 qm Etage 4 Gasheizung Nebenkostenvorauszahlung monatlich 350 Euro Voll ausgestattete Küche Massivholzparkett Große Fensterfronten Hohe Decken Die Avenue de la Liberté befindet sich im Stadtteil Gare von Luxemburg-Stadt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, zu den Tramhaltestellen Place de Metz und Place de Paris sowie zu zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Schulen und Kindergärten, darunter die École de la Gare und das Lycée Fieldgen, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Besichtigungen und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an : Paco Perez Novin’ Real Estate ‪00.352.26.19.21.1‬. ---------- Paco Perez and Novin’ Real Estate present an apartment for rent on Avenue de la Liberté in Luxembourg-Gare. This through-apartment, located on the fourth floor, offers a surface of 186.8 sqm and is characterized by excellent brightness thanks to large bay windows, as well as solid wood flooring and high ceilings. Ideal for a family with children. Flat-sharing is not permitted. Large living and dining room 43 sqm Bedroom 22.1 sqm Bedroom 21 sqm Bedroom 18.5 sqm Bedroom 14.1 sqm Bathroom with large shower and double washbasin Separate shower Fully equipped kitchen with oven, extractor hood, cooking hob, dishwasher and refrigerator Separate toilet Laundry room Dressing room Hallway Living area 186.8 sqm Floor 4 Gas heating Monthly service charges advance 350 euros Fully equipped kitchen Solid wood flooring Large bay windows High ceilings Avenue de la Liberté is located in the Gare district of Luxembourg City. The property enjoys immediate proximity to the central train station, tram stops at Place de Metz and Place de Paris, as well as numerous shops, cafés and restaurants. Several schools and childcare facilities, including École de la Gare and Lycée Fieldgen, are also nearby. For visits and further information, please contact : Paco Perez Novin’ Real Estate 00.352.26.19.21.1‬.
Luxembourg-Gare
Location - Appartement
2 400 €
Une opportunité rare dans un emplacement stratégique Paco Perez et Novin Real Estate vous propose en exclusivité ce fonds de commerce d’épicerie situé au cœur de Bonnevoie, sur la rue de Bonnevoie, au milieu du rond-point reliant la rue de Bonnevoie et la rue Auguste-Charles. Cet emplacement bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, notamment grâce à sa large vitrine donnant directement sur le rond-point, garantissant un passage piéton et automobile important. Un local en excellent état, prêt à l’emploi Le commerce dispose d’une surface de près de 100 m². Il comprend un espace principal lumineux et moderne aménagé avec comptoir et étagères, une grande salle arrière pouvant être utilisée comme surface de vente supplémentaire, un espace de stockage fonctionnel ainsi que des toilettes pour la clientèle. L’ensemble est en excellent état intérieur et ne nécessite aucun investissement supplémentaire pour poursuivre l’activité. Un potentiel polyvalent : Si l’activité actuelle est une épicerie, le local se prête parfaitement à d’autres concepts comme un salon de thé ou un café, un salon de beauté ou de coiffure, un commerce de proximité (traiteur, alimentation spécialisée, boutique bio, etc.) ou toute autre activité bénéficiant de visibilité et d’un flux passant. Conditions locatives attractives Loyer : 2 200 € / mois Charges : 300 € / mois Bail commercial : 3 ans, renouvelable de 3 en 3 ans Un investissement clé en main Grâce à son emplacement stratégique à Bonnevoie, sa grande vitrine en angle et son excellent état général, ce fonds de commerce représente une opportunité unique pour un entrepreneur souhaitant développer son activité dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Luxembourg. Localisation : Rue de Bonnevoie – Luxembourg Cession du fonds de commerce avec aménagement et équipement Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Perez Paco / +352.26.19.21.1 ---------- A rare opportunity in a strategic location Paco Perez and Novin Real Estate are pleased to offer exclusively this grocery store business for sale, located in the heart of Bonnevoie, on Rue de Bonnevoie, right at the roundabout connecting Rue de Bonnevoie and Rue Auguste-Charles. This location benefits from exceptional visibility, thanks to its large shop window directly overlooking the roundabout, ensuring significant pedestrian and vehicle traffic. A turnkey premises in excellent condition The premises offer a surface of nearly 100 m². It includes a bright and modern main area fitted with a counter and shelves, a large back room that can be used as additional sales space, a functional storage area, as well as customer restrooms. The entire space is in excellent condition and requires no additional investment to continue operations. Versatile potential : While the current activity is a grocery store, the premises are perfectly suitable for other concepts such as a tea room or café, a beauty or hair salon, a local business (caterer, specialty food store, organic shop, etc.), or any other activity benefiting from visibility and high traffic. Attractive rental conditions Rent: €2,200 / month Charges: €300 / month Commercial lease: 3 years, renewable every 3 years A turnkey investment Thanks to its strategic location in Bonnevoie, its large shopfront and its excellent overall condition, this business represents a unique opportunity for an entrepreneur wishing to develop their activity in one of Luxembourg’s most dynamic districts. Location: Rue de Bonnevoie – Luxembourg Business for sale including fixtures, fittings and equipment For viewings and further information, please contact: Novin' Real Estate / Paco Perez / +352.26.19.21.1
Luxembourg-Bonnevoie
Vente - Fonds de Commerce
69 000 €
Paco Perez et Novin Real Estate vous présentent en exclusivité un superbe appartement lumineux situé dans le quartier prisé de Bonnevoie. Ce bien rare, entièrement rénové ces dernières années, séduit par sa localisation stratégique à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des arrêts de tram. D’une surface habitable de près de 70 m2, l’appartement se compose de deux chambres à coucher, d’un séjour accueillant et d’une cuisine moderne. De nombreux travaux récents apportent un confort supplémentaire et une véritable sérénité pour les futurs acquéreurs : fenêtres en double vitrage avec volets électriques portes remplacées, enduits et peintures refaits. La luminosité, le jardin privatif et les espaces de stockage viennent renforcer le caractère unique de cet appartement, parfaitement adapté aux familles, aux jeunes actifs ou aux investisseurs à la recherche d’un bien dans un quartier vivant et en pleine évolution. Ce bien réunit les critères les plus recherchés du marché : deux chambres, jardin et emplacement stratégique dans un secteur dynamique et très bien desservi. Une opportunité rare à saisir rapidement dans le quartier de Bonnevoie. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Perez Paco / +352.26.19.21.1 ---------- Paco Perez and Novin Real Estate proudly present, in exclusivity, a beautiful bright apartment located in the sought-after district of Bonnevoie. This rare property, fully renovated in recent years, stands out thanks to its strategic location in immediate proximity to the city center, the train station, and the tram stops. With a living area of nearly 70 sqm, the apartment consists of two bedrooms, a welcoming living room, and a modern kitchen. Numerous recent renovations provide additional comfort and true peace of mind for future buyers: double-glazed windows with electric shutters. Replacement of doors, renewed plaster and paint. The boiler is serviced annually. The brightness, private garden, and storage spaces further enhance the unique character of this apartment, making it perfectly suited for families, young professionals, or investors looking for a property in a lively and fast-developing neighborhood. This property brings together the most sought-after features on the market: two bedrooms, a garden, and a strategic location in a dynamic and well-connected area. A rare opportunity to be seized quickly in the Bonnevoie district. For viewings and further information, please contact: Novin' Real Estate / Paco Perez / +352.26.19.21.1
Luxembourg-Verlorenkost
Vente - Appartement
649 000 €
Paco Perez et Novin Real Estate vous présentent en exclusivité un fonds de commerce offrant une opportunité unique aux investisseurs. Idéalement situé à l’angle de l’avenue de la Gare et du boulevard d’Avranches, il bénéficie d’une adresse stratégique et prestigieuse avec une vue imprenable sur le Pont de la Pétrusse et le centre-ville de Luxembourg. Avec sa grande vitrine donnant sur l’un des axes les plus passants de Luxembourg, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de piétons et de véhicules. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande salle spacieuse et lumineuse offrant tout le potentiel nécessaire pour accueillir un café, un salon de thé ou un commerce de détail. L’espace est ouvert, modulable et complété par un comptoir déjà en place. Le premier étage comprend une pièce dédiée aux frigos et au stockage, ainsi qu’une petite pièce aménagée en cuisine, parfaitement adaptée à la préparation de petite restauration froide ou d’accompagnements. Le sous-sol est quant à lui réservé au stockage supplémentaire et dispose de toilettes, garantissant praticité et fonctionnalité pour l’exploitation du commerce. Idées avec potentiel : showroom haut de gamme, marque de luxe, mobilier et décoration, galerie ou espace d’exposition, service premium, agence immobilière, agence de voyage, santé et bien-être, institut de beauté, boutique de cosmétiques, parfumerie. Ce local rare sur le marché allie visibilité, prestige et flexibilité, et constitue une véritable adresse emblématique pour un projet commercial à succès. Contrat de bail commercial de 3 ans, tacitement reconductible deux fois. Loyer mensuel : 4700 euros Avances sur charges mensuelles : 300 euros Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Perez Paco / +352.26.19.21.1 ---------- Paco Perez and Novin Real Estate proudly present, in exclusivity, a commercial property offering a unique investment opportunity. Ideally located at the corner of Avenue de la Gare and Boulevard d’Avranches, this property benefits from a strategic and prestigious address with an unobstructed view over the Pétrusse Bridge and Luxembourg City Center. With its large shop window overlooking one of the busiest thoroughfares in Luxembourg, this property ensures exceptional visibility and a constant flow of pedestrians and vehicles. On the ground floor, you will find a spacious and bright main room offering all the potential needed to host a café, a tea room or a retail shop. The space is open, flexible, and complemented by an existing counter area. The first floor includes a room dedicated to refrigerators and storage, as well as a small kitchen area, perfectly suited for preparing cold snacks or light food service. The basement provides additional storage space as well as restrooms, ensuring practicality and full functionality for the business operation. Ideas with potential: high-end showroom, luxury brand, furniture and interior design, gallery or exhibition space, premium services, real estate agency, travel agency, health and wellness, beauty institute, cosmetics boutique, perfumery. This rare property on the market combines visibility, prestige, and flexibility, making it a truly emblematic address for a successful commercial project. Commercial lease agreement of 3 years, tacitly renewable twice. Monthly rent: €4,700 Monthly service charge advances: €300 For viewings and further information, please contact: Novin' Real Estate / Paco Perez / +352.26.19.21.1
Luxembourg-Gare
Vente - Fonds de Commerce
89 000 €

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